富力接手万达项目 富力三度接盘耗资约228亿

最新公告显示，富力接手万达项目，总计耗资17.27亿元人民币。据了解，这是富力第三次接手万达的项目。分析认为，富力接手谈判有优势。

3月14日晚间，万达酒店发展（00169.HK）发布公告，进一步披露此前出售伦敦项目的进展情况。值得注意的是，公告正式披露了伦敦项目的买家是富力地产（02777.HK）。

两个月前的1月16日，万达酒店发展公告称曾与买方订立买卖协议，公司以3560.9万英镑（约合3.15亿元人民币）出售集团伦敦物业项目的控股公司60%股份。此外，买方同意代表伦敦项目公司向万达酒店偿还债务约1.59亿英镑（约合14.12亿元人民币），两项总计17.27亿元人民币。

《每日经济新闻》记者注意到，持有该项目40%股权的万达香港公司也已经签订相关协议出售持有股权，每股价格与万达酒店发展出售的价格相同。这意味着，万达将彻底退出伦敦项目。

据介绍，该物业为万达在伦敦九榆树区域开发的伦敦ONE项目，占地8400平方米，建筑面积约11万平方米。物业完工后将包括两座塔楼，即River Tower及City Tower。其中，River Tower的低层将建设有173间客房的五星级酒店，River Tower的高层及City Tower整栋将建设住宅。次开发将包括顶楼的景观台和裙楼的零售设施。

事实上，万达在伦敦项目的建设过程中也是波折不断。据北京青年报报道，2014年10月伦敦ONE全球发售时，万达曾给消费者承诺的交付期是2018年第四季度。而四年来该项目共更换了两次主承包商，工期大幅度延误。

按照公告中披露的最新进展，目前伦敦物业项目正处于开发阶段，将进行与地库、上部建筑、外立面及围护工程有关的建设工程，预期将于2021年完成开发。

万达集团官方网站介绍，万达·伦敦ONE是万达集团于2013年买入的首个海外项目，并以此作为其全球化布局的开始，计划斥资10亿英镑。彼时，王健林为万达集团订下一个目标，要在2020年海外业务占比达到20%以上。根据公告，伦敦项目预期完成尚需建筑成本约为5.92亿英镑，而该项目于2014年开始预售高档公寓部分，截至2017年12月底仅出售可销售面积的69%。

另外，公告中披露，伦敦物业项目公司自2015年、2016年和截至2017年9月31日连续亏损，扣除税项及非经常性项目之后，分别亏损1.12亿港元、8545万港元、9422港元，截至2017年底，项目公司负债净值为1.35亿港元。

万达酒店发展表示，此次出售所得款项净额约19.18亿港元用于偿还万达香港的贷款及利息，同时为目前发展项目的营运和发展提供资金。其中约15.49亿港元用于偿还贷款和利息，剩余款项将用于公司一般营运资金。

在富力地产浮出水面之前，市场曾对接手方猜测不断。《每日经济新闻》记者曾联系富力地产方面，对方表示不作回应。彼时，接近万达和富力地产的分析人士表示，富力接手在价格谈判上会有优势，同时也会降低沟通成本。

值得一提的是，这是富力在去年以来第三次接手万达项目。去年7月19日，万达商业、融创中国和富力地产三方在最初签订的协议中，万达以438.44亿元将13个文旅城资产包出售给融创，77家酒店资产包以199.06亿元的价格卖给富力。一个月之后，富力地产又和中渝置地联合接手了万达集团此前欲在英国伦敦购入的九榆树广场地块。富力地产在三次接手万达的项目上累计斥资约228亿元。

在富力地产公布的公司2017年业绩中提到，截至2017年12月31日，公司2017年年度合并利润同比大幅增长超过190%。增长的原因主要是由于收购酒店资产带来的收益。

富力地产联席董事长张力在3月4日曾表示，在收购万达的酒店资产之后，接下来暂时不考虑收购和并购，但如果有便宜的可以考虑。