土地并购市场债务复杂 金融街“捡漏”阿里拍卖平台

土地招拍挂市场限制多、价格贵；并购市场债务复杂、一不小心就是“坑”。面对如此“窘境”，对土地如饥似渴的开发商开启另类拿地模式。近日，金融街在阿里拍卖平台拍得位于廊坊的一个土地资产包。

虽然31.69亿元的出价总额成为阿里拍卖平台自2012年运营以来的单一最高价，但这一成交价与金融街去年在同一区域通过招拍挂获得的另一幅地块相比，相当于打了近八折。据记者了解，目前已有碧桂园、珠江实业等诸多房企在阿里拍卖平台成功“捡漏”，越来越多的房企将目光投向这一另类获地渠道。

记者在阿里拍卖平台查询获悉，金融街此次竞得土地位于廊坊市安次区龙河工业园区，3宗土地打包拍卖，土地总面积21.13万平方米，规划为商住用地。据记者了解，原标的所有人为廊坊千万厦房地产开发有限公司，是被法院查封的一家非法集资公司名下资产，该标的由廊坊市广阳区人民法院挂出。

由于该资产包金额较大，只有一家房企参拍，最终由金融街旗下子公司北京融方企业管理服务有限公司以31.69亿元的底价获得，折合楼板价约1.5万元/平方米，大幅低于同区域土地市场公开拍卖的价格。

2017年7月，金融街控股子公司廊坊市盛世置业房地产开发有限公司曾以总价7.4亿元获得廊坊市廊安土2017-3地块，这块地和上述阿里拍卖平台挂出的3宗土地同属一个区域，当时成交楼板价达19419元/平方米。相比之下，金融街在阿里拍卖平台“淘”得的这3宗土地价格不到半年前市价的八成。