2017年深圳新房成交面积创十年新低 楼市调控效果（2）

值得注意的是，在调控政策下，开发商因销售不畅造成现金流紧张，而融资难度加大，其于下半年尤其是12月份的冲量心态反映在该月成交上。

2017年深圳新房成交面积创十年新低，只有1月份取得“不错的成绩”。2017年12月，深圳一手住宅成交面积为33.0万平，成交套数为3248套，环比上升27.7%，为2017年月度最高成交量，也是全年唯一一个成交量超过3000套的月份。

开盘销售率也能侧证市场的冷清和残酷。深圳中原研究院数据列明，2016年10月新政之前，市场开盘销售率基本处于60%以上，2017年一手住宅整体开盘销售率只有25.2%。

因为2017年成交套数和面积下滑，深圳全市库存量整体上身。中国指数研究院数据显示，截至2017年12月末，监测的主要城市库存总量环比上升2.0%，其中温州升幅最大为9.97%，深圳次之，升幅超过7%。

截至期末，深圳新房可售套数为33718套，可售面积为338.59平方米，环比增长7.55%。按过去半年平均成交量计算，去化周期为13.2个月。