2018中国房价即将暴跌 炒房客将面临生死劫？

一直以来房价都是人们最关心的问题，虽然现在部分三四线城市的房价仍处于疯涨的状态，但是在楼市调控的高压环境之下一线城市楼市降温尤为明显。最近，有关2018中国房价即将暴跌的消息尘嚣而上，明年真的会是中国楼市最艰难的一年吗？

从2017年目前的情况来说，全国不少城市房子开始限购，经过紧密的调控，部分热点城市的房价却真的开始下降了。而北上广深四大一线城市的竞争出现新的态势，那么这样的背景之下，2018中国房价即将暴跌是真的吗？我们首先从政策方面来分析，2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，调控效果逐步显现。短期调控与长效机制的衔接更为紧密，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。

而市场方面，调控效果显现，百城新建住宅价格趋稳，主要城市供需动力不足，50个代表城市商品住宅成交面积同比下降超两成。土地方面，成交规模近四年首增长，同比增长12.5%，缓解楼市供应压力，但高价地存风险。企业方面，龙头加速领跑、中型企业进退分化，竞争格局面临巨变。这房价压力得到缓解的背景之下，就算大家认为2018中国房价即将暴跌这个说法不太靠谱，但是我国的房价肯定将会趋于一个稳定的状态。

宏观环境方面，2018年宏观环境稳定，经济发展具备韧性。经济结构改善动力充足，经济总量高增长的重要性正在逐渐让位于经济结构的优化。金融严监管、去杠杆政策延续，内外因素共同决定短期内货币政策不存在放松的基础，而适度的中性调控更符合国内经济结构调整的需要。房地产短期调控不会放松，同时长效机制建设加快，2018年调控效果将进一步显现。

明年房价会跌吗

另一方面，全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，下一步时隔20年以后重启房改，“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”成为房地产行业新的定位;这样的前提下，房地产的功能也会产生变化，将更加强调房子的居住使用属性，这也是支持实体经济、支持社会民生的必然。聂梅生认为，房地产的金融宽松高杠杆时代已经结束，要从防范金融风险、经济体制改革、产业结构调整、土地供给制度改变的宏观视角看待房地产行业的新转变，房企要习惯房地产行业从支柱产业的重点向体制改革的痛点转变的位置转变。

在这样的楼市环境之下，就算大家认为2018中国房价即将暴跌不太可能，但由于受到利用金融工具炒房的空间几乎将丧失的影响，炒房者还是应该早点做打算撤离楼市，否则可能会亏得一塌糊涂。因为现在还是更基于宏观的指示工作，接下来一定会有大招治理炒房。作为普通购房者无须担心，因为你只要认准房子是用来住的，虽然增值不像以前那样，但保值的属性还在。房子用来住怕什么?所以，指望炒房赚钱的日子过去了，但普通购房者也不用担心。

就目前的情况来看，不久之后我国将会进一步加强对楼市的调控压制房价上涨，使得房价尽快回归到稳定的状态。不管怎么说，在所有的政策都指向“房子是用来住的，不是用来炒的”的环境之下，想要通过炒房来赚钱已经不再是一件稳赚不赔的事情了。