泰禾集团发展轨迹备受关注 已圈定明年销售额目标

有望跻身千亿俱乐部的“黑马”、中式地产美学的引领者——作为房地产行业一个独特的存在，泰禾集团近年来的发展轨迹备受行业关注。而面对“激进扩张”的质疑，泰禾集团董事长黄其森日前在接受上证报采访时，依然把“高歌猛进”作为来年的主题：2018年，泰禾集团销售额的目标是再翻一番至2000亿元，但同时，争取将负债率降到75%。

雄心勃勃的背后，是泰禾集团于2017年完成的43笔收并购，令目前在手土地成本低于行业均值，而其旗下产品由于设计定位、周边业态的价值提升，平均售价虽然在同一区域内略高，但仍让有改善住房意愿的家庭趋之若鹜。6000亿土地储备货值在手以及极佳的流动性，或许是泰禾集团2018年突围行业大势的底气。

6000亿元土储在手

从销售规模看，泰禾集团无疑是近年来迅速崛起的一匹行业黑马。2014年，泰禾集团全年销售规模还仅为200亿元。仅仅三年后，在2017年上半年，泰禾集团销售规模就已突破400亿元，预计全年过千亿元。

而对于2018年，黄其森给泰禾集团提出了“全年销售额再翻一番至2000亿元”的目标。在房地产行业调控压力有增无减、2018年将是房地产小年的行业共识之下，黄其森“弯道超车”的底气从何而来？

黄其森解释称，截至2017年底，泰禾集团至少手握6000亿元以上的土地储备货值，2018年可售货值将达4000亿元。如果以50%去化率来推算，2018年2000亿元的销售目标并不算激进。

可观的土地储备得益于泰禾2017年频繁的项目收并购。从2016年开始，泰禾集团已不再通过招拍挂拿地，而是通过收并购扩充土地储备。仅在2017年，泰禾就展开了43笔收并购。一时间，黄其森被冠以地产圈新晋“并购王”的称号。