美联储加息对中国的影响 对房地产行业影响最大

最近，美联储宣布加息，引起全球一系列影响！其中，美联储加息对中国的影响也很大，令中国人对其极为关注！其实，美联储加息，无非是为了美国经济着想。只不过，生活在全球化的年代，中国也自然被其影响！

据分析，美联储加息对中国的影响有很多方面，包括金融、留学和房地产行业！老实说，美国加息除了对美元构成利好之外，对其他资产都是利空。那么，美联储加息对中国的影响有多大？接下来，我们就以房地产行业为例，分析一下美联储的频繁加息对中国房地产的影响有多大？

首先，我们通过这几次美联储加息的效果可以窥出，如果仅是几次间隔时间较长的加息，不仅对美国的金融体系影响甚微，对中国的影响更可以忽略不计。预计，明年美联储将会加息和缩表一起来，所以中国房地产真正的挑战或许还要到2018年。

再者，中国已经建起了防止资本外流的“铜墙铁壁”，即使房地产泡沫会破裂，但时间进程会被拉长。一方面，中国各热点城市开始要出“限售”牌，就是购房者要买房后二至五年后才能出售房产，此举无疑是降低了房地产的流动性。把投机炒房资金一下子锁在了“限售”政策中。

另一方面，我国对外汇进行了严格的管制，即使有资金要流出中国，也会受到较大的阻碍。尽管我国正在努力的对外资开放，引导国内企业走出国门投资，但目前中国的资本项目还没有完全开放，各路资本要想快速离开并非易事。不像香港由于是开放自由经济，房地产受到美联储影响更大，面临冲击的可能性更高。

最后，在美联储加息的之际，又在国内利率市场化的大背景下，我国央行会尽量避免使用加息这样重量级货币工具，而是希望在央行窗口指引下，根据货币融资成本来自行划出利率走廊区间。事实上，各银行近期已经将首套房贷利率上调至贷款基准利率的20%以上。从中长期看，这会对国内房地产构成深远影响。

近来美国的动作不断，先前是特朗普税改计划获得两院通过，现在又是年末推出加息政策，预计明年美联储加息的频繁会明显加快。从短期来看，美联储单次加息对自己国家的影响都较有限，而且国内也拿出了一些反制房地产破裂的手段，但从中长期来看，美联储加息会给中国房地产带来冲击是潜移默化的效果。