2018年房价会跌吗 这些城市的房价又涨了

在高压的楼市调控环境下，各地都相继出现了楼市降温且房价开始趋于稳定状态的情况，炒房客的黄金时代似乎也正在慢慢逝去，越来越多的购房者开始按耐不住自己的心开始把目光瞄准到房地产市场中。如今距离2018年的时间也已经不多了，有关明年房价会下跌的消息也尘嚣而上，那么2018年房价会跌吗？

其实说到2018年房价会跌吗这个问题，很多人都以为是只要新房的价格跌了，房价就跌了。其实，这种认识是有偏差的。如果放在以前，没有楼市调控，没有限价措施，那么新房的价格自然能够在一定程度上代表整体的房价。但是，目前由于很多房地产市场火热的城市已经实施了限价措施，此时的新房价格实际上调整之后的，无法代表真实的房价水平，如果要看房价的话，就要分开来看。比如说在没有实施限价政策的城市，新房的价格依然可以作为参考；但在已经实施了限价措施的城市，就得看二手房的价格了。

通过分析国家统计局的数据可以看出，今年前10个月，北京、天津、厦门的二手房的房价跌幅较大，其中北京二手房房价的跌幅为-4.71%，位列所有城市之首。除此之外，还有20个城市房价出现了下跌，但是跌幅均不足2%，这些城市以海口、郑州、济南等二线城市为主，房价只是略有下跌。另外，像银川、福州、韶关、秦皇岛、安庆等城市的房价则只是出现了松动的迹象，跌幅仅有0.1%。

这些城市的房价涨了

总的来说，今年各城市的房价有涨有跌。上面说完了房价下跌的城市，咱们再来看看房价上涨的城市。数据显示，长沙、青岛、重庆等二三线城市的房价创出新高。据悉，今年共有47个城市的房价不但没有下跌，反而在10月份创出了新高，其中长沙的房价上涨了11%，涨幅位列所有城市第一，而青岛、重庆等城市的房价的涨幅均超过了8%。

看完以上的数据，大家最直观的感觉应该是，全国大部分城市的房价不但没有下跌，反而是上涨了，而且涨幅也高于跌幅。肯定有网友会问，既然大多数城市的房价都在涨，那么2018年房价会跌吗？

明年房价会跌吗？

随着住房租赁市场的发展，政府部门、国企、开发商等多主体的介入，租售同权的逐步落实，未来租房市场将成为房地产市场的重要组成部分，租房也不仅仅只是过渡性的选择。虽然近期也爆出了某个开发商完全持有的楼盘要求租户交10年租金，并且还有缴纳120万押金的不和谐的声音，但是，租房市场的整体发展态势还是良好的。未来，随着《住房租赁管理条例》的出台，此类现象必将得到遏制，租户的权益也会更有保障。也就是说，租赁政策将会给楼市带来一定的冲击。

除此之外，由于受到全球央行加息的影响加息呼之欲来，房产税也呼之欲出。对于楼市最大的影响因素就是加息，虽然目前“加息”已经存在，但是只是针对正在买房的购房者，但是并没有全面加息。如果全面加息，那就意味着宽松的货币政策将发生改变，开启通货紧缩。通过历次加息对于楼市的影响来看，加息对于房价的下跌还是有非常明显的作用的。不过，对于未来房地产市场的发展，融创中国董事长孙宏斌认为，房地产行业不大可能暴涨，但往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里波动。专家则认为，明年楼市行情的不确定较大，房企销售压力将凸显。

虽然房价上涨仍存在不确定性，但受到各方面因素的影响，明年的房价应该会趋于一个比较稳定的状态，对于购房者来说既然迟早都要买房还不如趁早挑选好自己满意的房源，这会令自己购房成功的几率和议价的空间加大。