2018一2019年房价预测 专家称房价下降成定局

房价走势，被外界一致看好，认为未来房价必定暴涨。现在就快到2018年了，专家对2018一2019年房价预测，认为接下来这一年的房价下降已经成为定局。可能，大家觉得专家就是只会吹牛，所以不相信他们说的话。

那么，这次专家对房价的预测，是否应该相信呢？小编并非专业人士，对2018一2019年房价预测也不敢下定论，以免遭人笑话。既然专家这样分析，必定有他的道理。现在，我们来看看，为何专家认为2018年和2019年房价会下降呢？

“十九大”后，核心一二线城市楼房销量并没有明显起色，并且今年年底“翘尾”行情难现，如果这样的市场趋势延续到2018年，也就意味着2018年房企将面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，很显然，房企2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

我们可以预想，明年一季度因为楼市调控与春节等因素，楼市将继续延续当前低迷的市场行情，一年开局失利，意味着春节后房企必然会开足马力进行销售，否则二季度将销售量将难以起色，半年报业绩会面临较大的压力。

而从楼市调控政策来看，明年“两会”刚好是新一届政府的换届时间，楼市调控政策也不可能出现松动，春节后房企必然会开足马力进行销售能否有成效也值得怀疑，因此，对于房企来讲，明年春节后最有效最快的方法就是启动“大幅降价”促进销量的快速提升。

从房企资金兑付压力来看，2018年房企面临的压力将真正体现(2016年房企集中加杠杆扩张，借贷资金平均周期2年，因此，2018年资金到期集中兑付压力加大)。预计明年年初，处于回款目标压力、资金兑付压力与资本市场“借新还旧”渠道收紧等因素，更多的房企会放弃自己的价格“底线”，寻求“降价”，甚至有的企业会因为资金兑付压力而主动降价。因此，专家对2018一2019年房价预测，认为2018年春节后，通过主动“大幅降价”回款的现象将越来越多。大家认为呢？