中国金茂：拟60亿出售星外滩50%股权

昨天，中国金茂发布公告称，已就出售上海星外滩开发建设有限公司（简称“星外滩”）50%股权的事项于上海联合产权交易所正式披露。根据上海联合产权交易所的信息显示，该标的挂牌价为59.98亿元。

11月18日，上港集团也公告称，将挂牌打包出售所持有的另外两个北外滩项目公司各50%股权，而这3个项目均由中国金茂和上港集团分别持有50%股权。记者从业内人士处了解到，中国金茂和上港集团在上海北外滩沿江合作开发由来已久，此番两家合作公司密集出售项目股权，或与协商“分家”有关。

记者了解到，星外滩是上海虹口区海门路55号地块的项目公司，项目占地面积约4万平方米，由2幢240米高的办公楼和一座主题商业中心组成，目前处于在建状态。中国金茂公告显示，星外滩由中国金茂和上港集团各持有50%股权，作为股东之一，上港集团已声明不放弃对目标公司50%股权的法定优先购买权。公告并未确定目标公司50%股权的收购方及公开挂牌出售的对价，亦未就公开挂牌出售订立任何有约束力的协议。

公告信息显示，独立评估机构对星外滩截至2017年8月31日的净资产评估值为119.96亿元，最终确定该公司50%股权出售底价为59.98亿元。早在10月20日，中国金茂曾发布公告称，正在筹划涉及出售其非全资附属公司上海银汇房地产发展有限公司、上海国际航运服务中心开发有限公司及上海星外滩开发建设有限公司各自50%股权。这3个标的公司均由中国金茂和上港集团各持有50%股权。

昨天在上海联合产权交易所挂牌的星外滩便是其中一项。对于中国金茂此番出售，有知情人士向记者透露，事实上这是中国金茂和上港集团两家合作股东根据各自的战略规划，将合作项目重新划分归属。北外滩以东大名路为界，以东沿江的大量地块由中国金茂和上港集团合作开发，至今已有十多年历史，两家公司在这些合作项目上均各持有50%股权。

目前这些项目开发已接近尾声，接下来涉及商业项目的运营管理，两家公司理念不尽相同，因此协商“分家”，重新划分项目归属，以股权转让的方式，一家退出，或由另外一家全资接手。记者注意到，在11月18日，上港集团发布公告称，公司将在上海联合产权交易所以公开挂牌方式打包出售所持有的上海国际航运服务中心开发有限公司、上海银汇房地产发展有限公司各50%的股权。

有业内人士猜测，这可能是两家股东最终协商的结果，金茂出售星外滩50%股权，上港集团出售另两家公司各50%股权。也就是说，交易顺利完成后，上港集团将全资拥有星外滩项目，而中国金茂将全资拥有另外两家公司。

经过多年发展，北外滩区域已成为上海近年来发展较快的新兴商务区。汇山码头东块于2007年2月竞拍，成交金额14.65亿元，楼板价仅13962元/平方米；海门路55号地块于2012年12月由中国金茂与上港集团以56.8亿元联合竞得，楼板价23330元/平方米。而目前，北外滩一线江景的写字楼项目售价在9-10万元/平方米，二线景观售价在5.5-6.5万元/平方米。