房地产市场调控政策不断落实 10月全国房价整体平稳

随着“因城施策”的房地产市场调控政策不断落实，10月份全国房价整体平稳。在15个热点城市中，多数城市房价继续下降，并且调控政策越严格的城市效果越明显。比如北京，10月新房价格环比和同比均是负增长，二手房价格环比更是连续5个月领跌全国。

国家统计局日前发布10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。70个大中城市中，一线城市新房价格环比下降，二手房价格持平；二、三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落。从同比数据来看，一、二、三线城市房价均继续回落。

易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受上证报记者采访时表示，10月全国房价整体稳定，表明房地产调控政策效果持续显现。10月份，北京、上海、深圳、成都、福州、南京、杭州、合肥、郑州、无锡等10个热点城市新房均出现同比负增长。

严跃进认为，类似数据出现同比负增长，意味着这10个城市已经处于统计角度上的“房价跌回一年前”的水平。这表明楼市调控政策见效，预计未来几个月房价会继续维持小幅下跌的态势。

从环比来看，热点城市房价在9月全面下行后，10月份个别城市出现反复，天津、上海和成都新房价格环比分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。不过，北京依然处于下调趋势中，10月新房价格环比和同比均是负增长，二手房价格环比更是连续5个月领跌全国。

中原地产分析师张大伟对此分析称，热点城市调控效果也出现了分化，但在整体降温趋势下，调控政策严格的城市调控效果更加明显。今年以来，楼市调控政策不断，从目前各地的房地产政策内容看，限购与限售全面升级。进入10月份，又有一批城市陆续加入限售行列，以二线省会城市和大城市圈周边城市居多。限售解禁时间多为2年至3年，直接打击了各类投资投机需求。

交行金融研究中心高级研究员夏丹对上证报记者表示，政策端只紧不松，形成“热点调控不放松+三、四线去库存逐步退出”的多元闭环，制约了这一阶段房价上行的空间。此外，10月信贷收紧及首付贷消费贷严查之下，个人按揭贷款同比增速也出现了近3年来的首次下降。