新政策 北京租赁住房政策单次租期最长不得超十年

北京作为全国人口数量最多的城市，房子缺少供不应求，因此北京就出台了新的政策。北京租赁住房政策，单次租期最长不得超十年时间，最低单次租期不低于三年。北京计划总的租赁住房，利用1000公顷地建40万套房，作集体租赁住房房使用。

11月16日，北京市规划委和市住建委联合发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，对集体租赁房装修标准，最低租期等相关问题做了明确要求。

北京公布租赁住房政策

北京市是全国第一个利用集体土地建设租赁住房的试点城市。截至去年底，北京已经启动了海淀区唐家岭、温泉镇太舟坞村、朝阳区平房乡平房村、海淀区西北旺镇皇后店村和昌平区北七家镇海鶄落村等5个试点项目。

北京市规土委相关负责人表示，此次按照市委、市政府部署，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。

北京计划总的租赁住房(包括公租房)5年一共供地1300公顷，可以建设50万套。粗略折算下来，1000公顷大约能建40万套。

根据规定，租赁住房用地按照城镇居住用地标准进行规划和管理，配置必要的教育、医疗等居住公共服务设施。也就是说，集体租赁租房也要各种公共服务配套要齐全。对于房屋套型结构和面积标准，两部门表示，可结合区域实际情况，按照市场需求，进行规划、设计和建设。同时，实施全装修成品交房。也就是和公租房一样，租客可以拎包入住。

根据《意见》，集体租赁住房的租金水平可统筹考虑区位、配套、市场需求等因素，并参考周边市场物业水平，与房屋租赁市场接轨。值得注意的是，在集体土地租赁房的政策设计时，无论是全国还是北京，一项重要的内容就是要防范变相对外出售或以租代售，杜绝变相开发建设成小产权房。

因此在租期规定的设计方面，集体租赁住房鼓励签订长期住房租赁合同，但单次租期不得超过10年。除承租人另有要求外，单次租赁期限不低于3年；承租人要求承租3年或以内的，出租机构不得拒绝。

另外，为了杜绝变相“小产权房”，集体租赁住房的产权管理上也有“招儿”。一个集体租赁住房的项目才有一个土地证、“房本”，同时，权利证书还会注明：仅用于租赁住房建设和运营，未经批准，不得出让、转让，不得转租，不得出售，不得改变土地用途。