深圳1300套房被抢租 房地产市场即将要发生巨变？

为了能够更好地解决住房问题，各地除了不断推出楼市调控新政压制房价飙升以外，还推出了房屋租赁政策。近日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科等11家房地产企业合作，为5000余套长租房提供个人租房贷款，利率低至4.35%。在推出第一个楼盘后深圳1300套房被抢租，行情异常火爆。难道房地产市场真的要变天了吗？

近日，建设银行深圳分行与招商、华润、万科等11家房地产企业合作，为5000余套长租房提供个人租房贷款，利率低至4.35%。可见，银行贷款不再只是支持买房的按揭贷款，现在又瞄准了个人租房贷款。而住房供应也从过去30年商品房为主的市场模式，转向了政府主导下“保障性住房+商品房”平分天下的格局。

目前全国已有超过12个省50个以上城市发布了租赁政策，深圳改革先行先试，多层次住房保障体系建设这一次也不例外，推出第一个楼盘后深圳1300套房被抢租。按深圳“十三五”计划，建设40万套保障性住房(含人才住房)，其中70%为租赁住房，未来实现居者有其屋，政府该保障的提供保障，市场的交给市场。

现在优惠的租赁房正在冲击着现有的房地产市场，“三房6600元，一次性交12个月，外加两个月押金，贷款利率年化4.35%。”深圳龙华新区民治街道上塘路润达圆庭，负责租房的小伙子表示，在建行租房贷款推出后深圳1300套房被抢租，租赁市场十分火爆，目前只剩下60多套了。“凌晨又租了3套，租房的人连看都没看，就下订单了。”从润达圆庭租房的火爆，彰显了未来深圳政府主导下深圳人对保障性住房的需求。

深圳套房供应还在路上

为什么会出现深圳1300套房被抢租这样的情况呢？当然是租金价格优惠，房子也较为舒适。这个楼盘又处于相对中心位置，有地铁车库，单间价格2800元，三房6580元，四房7400元，五房才8500元。与周边市场化的租房价格相比每平方米低了20元，差不多便宜四分之一。现实的情况是，这个开发商拥有四个这样的楼盘，目前推出的只是第一套。从建行合作的名单上来看，招商、华润、万科都正在参与到这块租赁房的大蛋糕当中来，更多的供应还在路上。

除此之外，租房的人资金不够建行将提供贷款，比如租上述三房，按4.35%的利率，每个月只需要多支付27元的利息。该行为此推出贷款产品“按居贷”，租房贷款的人只需要符合三个条件，月均收入高于5000元，连续3期及以上缴存社保或公积金记录，个人信用记录良好。贷款额度最高不超过个人年收入的2倍，额度最高100万元，贷款额度期限最长可达10年。显然，银行已经从金融方面，支持长期租房居住的可行性。

很多人认为既然深圳1300套房被抢租，那么房屋租赁市场肯定非常的火爆，受此影响房屋租赁市场将会导致人们对房屋需求量的缩减，而房价自然会出现下跌的情况。其实并不会这样，因为在大部分人的眼里买房和租房完全是两个概念，所以房价会下跌的情况还得要看往后几年大家的想法有没有改变。