社科院专家：为何说房价不是说越低越好 真实原因曝光

在现如今的房地产市场里，虽然调控政策出台后，各大热点城市房价涨幅明显变小，但房价依然超高，普通老百姓多希望房价越低越好。然而社科院专家认为房价并不是越低越好，社科院专家：为何说房价不是说越低越好？他从两个方面对此进行解释。

11月3日，社科院专家倪鹏飞在“2017杭州湾论坛”上表示，我们做的全球房价收入比的数据显示差异很大，总体上发展中的国家房价的收入还是比较高的，美国比较低。不是说越低越好，社科院专家：为何说房价不是说越低越好，因为这里面有一个合理的区间，3比8，低于这个也不太好。

房价并未越低越好

在论坛上，倪鹏飞给大家介绍房价与竞争力的关系，我们认为房价与竞争力存在着一个倒U曲线的关系。这是我们做的一个全球房价的地图，我最想讲的是，全球房价的差异是非常大的，高房价的地区就是那些区域。我们在这个基础上做了一个理论的模型和推理。

竞争力越强的城市，房价应该是越高的。第二个，相对房价和竞争力是存在着倒U曲线的关系，开始房价上升竞争力上升，竞争力上升房价上升，但是到了一个阶段以后就会出现一个拐点，房价再上升竞争力就会下降了。第三个，在前面两个基础上，过高和高低的房价都不利于竞争力的上升。如果你这个房价过低的话，对家庭来说如果是政府完全给你包了，你不要讲房子的事了，可能就会培养你的懒惰情绪，没有压力，也没有动力了，你可能家庭的发展失去了压力和动力。

第二个，对城市来说，如果房价过低的话，低端的产业就难以撤离，难以转移，所以你这个产业转型就难以推进。相反，如果房价过高的话，你这个家庭就难以承受，这个城市无论是中低收入还是高收入，都难以承受这个房价的话，你的产业也就有可能会空心化。因此，过高的房价和过低的房价都有影响竞争力，只有在合理的水平上，是可以促进竞争力的提升的。

这是我们做的全球房价收入比的数据，这是差异很大，总体上发展中的国家房价的收入还是比较高的，美国比较低。不是说越低越好，有一个合理的区间，3比8，低于这个也不太好。

在论坛上，社科院专家：为何说房价不是说越低越好？他给出的解释还是让许多网友可以接受并且理解。针对如今的高房价，政府不断出台房产调控政策，并且取得了非常显著的效果，当然未来的房价也不会越来越低，它需要的是稳定的发展。