武汉土地拍卖现降温态势 一改过去的火热状况

武汉“银十”最后一场土地拍卖会于10月31日在武汉“市民之家”落槌。此次土地拍卖一改过去的火热状况，出现平稳降温态势，虽也引起几家房企竞拍，但最终成交价均未达到最高出让指导价，且溢价率都很低。

1日消息，此次推出的五宗商服住宅地块净用地面积达16万多平方米，其中有4宗地块位于新洲区，并设置了出让指导价，有3宗采取“无偿配建房屋”的形式进行规划评比。3宗地块分别经过了23轮、3轮和15轮竞拍，最终溢价率仅为9.2%、1．65%、12．7%。另外两宗地块均以底价成交，楼面价分别为392元/平方米、1650.4元/平方米。

同时，本次土地拍卖会上还出让了武汉市首宗开发商自持地块。这块地块位于新洲区邾城街，净用地面积为6389.12平方米，要求竞得人24个月内将建筑面积不少于1900平方米的住宅，按市场评估价5500元/平方米的价格销售给新洲区土地储备机构用于还建安置，并规定住宅20%部分需开发商自持，五年内不得转让。此宗地块最终被武汉鑫宇恒置业有限公司以6145万元拿下，楼面地价2016．34元/平方米，溢价率1．65％。

值得注意的是，本次土拍比较平淡温和，不再有大型房企高价激烈争抢。湖北房地产经济学会专家委员殷跃建认为，当前，房地产市场已进入变革时代，开发商在土地市场表现出谨慎态度。下一阶段，一系列楼市调控措施成效将更加显现房地产市场将更加平稳。