中国房价面临全面失控？ 中国未来房价走势分析

房市无小事，这是百姓关注的大事。有报道称，2018年中国房价面临全面失控，不知道是不是真的呢？其实，这只是一个预测。房价是否失控，这仍是一个未知之数。如果非要问小编的意见，小编认为中国房价在近十年都不会失控。

其实，专家预言中国房价面临全面失控，这并不是这一两年就有的观点。在五年前，当时房价居高不下，就已经有不少专家有这样的预测。但是，事实证明，中国房市在政府的调控之下，在掌控之内，并没有失控。

其实，中国房价面临全面失控是不可能的。那么，中国未来房价走势会是怎样呢？小编认为，中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。

决定房价变化的还是供应和需求。在供给方面包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或需求。

在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。