房价涨幅均继续回落 预计未来市场震荡式持续降温

9月18日，国家统计局发布了“2017年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”。数据显示，15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格环比下降或持平，同比涨幅均继续回落，70个大中城市中一线城市房价环比下降0.3%，二三线城市涨幅回落。

业内人士表示，从8月份的房价数据来看，尽管市场分化仍在继续，但一线城市房价环比已率先下降或持平，在持续调控压力下，未来随着市场震荡式降温，二三线城市的房价跟进下降或滞涨将是大概率事件。

房价总体稳中有降

每年的7月和8月是楼市淡季，今年又逢严厉的调控政策，因此，8月份数据显示，全国70个大中城市中，一线城市房价环比继续下降，二三线城市涨幅有所回落，房价总体呈现稳中趋降的格局。

具体而言，从15个热点城市新建商品住宅价格来看，15个城市中有3个城市房价环比持平，其余城市均呈现不同程度下跌。4个一线城市中，北京、上海环比持平，广州环比下跌0.7%，深圳环比下跌0.4%。二线城市中，成都下跌最明显，环比跌0.4%。总体来看，热点城市环比跌幅在0.1%至0.3%之间。

70个大中城市中新建商品住宅价格环比下跌的城市有18个，比上月增加9个。二手住宅价格环比下跌城市有11个，和前期持平。8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.3%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.2%和0.3%，涨幅分别比上月回落0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。

城市分化依然明显

在上海中原地产市场分析师卢文曦看来，城市分化特征明显需要加以特别注意，尤其是热点城市在房地产调控措施下房价出现下跌或持平，相比之下三四线城市楼市降温不十分明显，甚至有些城市仍有热销现象。