调控政策见效 全国楼市进一步降温（2）

交行金融研究中心高级研究员夏丹表示，“五限”政策从严的影响持续发酵，分城施策调控下，一线城市房价同比增速（8.85%）自多年来首次低于二线（9.42%）和三线（9.3%）城市。按揭收紧对全国范围内交易的抑制更为突出，其增速由去年同期的54.6%大幅下滑至4.1%。

热点转移：三、四线城市排名上升

通过梳理最近一年70个大中城市新房价格环比领涨的城市，上证报记者发现，随着一、二线楼市调控政策收紧，三、四线城市逐步成为房价上涨的“领头羊”。

从去年8月份开始，无锡、三亚、扬州、韶关、九江等三线城市频繁出现在70个大中城市新房价格环比涨幅前三名行列。从今年4月份开始，每月跻身房价涨幅前三位的则全部为三、四线城市。

这一趋势在7月份表现得更为明显。昨日统计局公布数据显示，7月份，新房价格环比涨幅最快的城市是北海、南宁、金华、韶关、蚌埠、桂林等三线城市，其涨幅都在1%以上。不过，这一涨幅与今年3至6月的2%左右相比已有放缓。

中原地产分析师张大伟认为，在一、二线城市调控后，三、四线城市去库存明显加速。从三、四线城市房地产价格走势看，8月涨幅可能会继续维持7月状态，但进入9月后，在目前库存减少的情况下，价格走势有加快的可能性。

此外，值得注意的是，近期房企在三、四线城市，特别是部分热点三线城市拿地力度加大。

夏丹说，7月份保利等房企巨头拿地规模均超过了400万平方米，购置金额均超过200亿元。这些房企的拿地布局多以一、二线城市以及苏州、佛山、镇江、沧州等“强三线”或“卫星三线”为主。

政策走向：逐步构建长效机制

随着热点城市相继步入以限购、限贷、限价、限售、限商为核心的“五限”时代，房价过快上涨势头得到遏制。与此同时，国家部委及各地政府近期相继出台发展住房租赁市场的政策，完善“购租并举”的住房制度，房地产市场长效机制轮廓日渐明朗。