土地市场成交量持续正增长 土地成本进一步攀升

“上半年房地产行业多项指标出现小幅波动，但整体基本延续了今年以来整体平稳的态势。”上海易居房地产研究院7月17日发布的《2017上半年全国房地产市场报告》指出，从土地市场看，土地市场成交量持续正增长，地价继续上升。从房地产投资情况看，投资额和新开工量增幅曲线总体平稳。

从商品房市场看，销售量增幅下行，价格增幅则基本平稳，库存量去化明显。从房地产市场供求比看，商办物业库存压力较大，住宅潜在供求相对平衡。具体来看，今年1-6月份，全国房地产开发企业土地购置均价4231元/平方米，同比增长27.3%，增速比1-5月份提高1.7个百分点。

创2011年以来新高，土地成本进一步攀升。易居研究院研究员王梦雯告诉记者，2016年下半年部分热点城市出台相应土地市场政策，控制地价增长，但全国层面来看总体地价涨幅并未收到抑制，今年上半年全国地价仍然保持上行的态势，这主要与市场成交较活跃、去年基期值较低有关。

目前就部分土地市场较热的三四线城市而言，抑制地价泡沫应当重于房价泡沫。考虑到下半年房企资金面大概率趋紧，预计三季度增幅将持续高位盘整，四季度增幅或出现下行态势。而在房地产销售方面，今年前6个月，商品房销售面积74662万平方米，同比增长16.1%，增速比1-5月份回落1.8个百分点。

“考虑到货币政策正逐步趋紧，需求的快速释放已持续了很长一段时间，加上近期及未来一段时间，政策收紧的城市范围将继续扩大，因此预计下半年全国商品房销售面积增幅仍将呈现小幅回落态势，全年大概率出现负增长。”王梦雯表示。