受新政策影响 北京二手房价持续两个月下跌

去年“9·30”楼市政策出台后，北京二手房市场量跌价稳，今年“3·17”新政后，北京二手房市场则呈现量价齐跌态势。5月北京二手房价格出现18个月首次环比下跌后，6月北京二手房价格再度下跌。

业内认为，在交易量持续回落的情况下，北京二手房价格连续两个月下跌仅仅是开始，虽然目前价格跌幅相比新政前已达到7%左右，未来一段时间内，北京二手房价格仍会稳中有跌。

链家研究院发布的百日调控数据显示，“3·17”新政后北京链家百日成交量比调控前100天下降70%，核心500盘年化换手率下降62%，5月核心500盘零成交占比达到1/4。前期坚挺的价格也出现松动，调控百日来均价比调控当期下跌7.3%，之前价格较高的所谓“学区房”跌幅超过8%，西城和石景山均价下降最为明显，分别下跌7.7%和9.2%。此外，调控后客户的成交周期明显延长（目前的成交周期长于两个月，调控前仅为40天左右）。客户议价空间持续走高，达到2016年以来的最高点。业主态度也有明显缓和，库存房源降价占比稳定在九成以上。

从成交量来看，6月北京二手房成交量跌破1万套大关。链家研究院统计数据显示，6月京城二手房成交量为8918套，同比减少近三成，环比降17.4%。“3·17”新政后的4-6月，北京二手房成交量依次为1.69万套、1.08万套和8918套。另有数据显示，2017年上半年北京全市二手住宅网签总量约8.7万套，环比2016年下半年减少36.5%，同比2016年上半年减少35.8%，北京二手房网签量结束了自2014年上半年以来连续增长的态势。

有业内人士分析认为，北京二手房成交量已处于低谷，未来会逐渐平稳。从二手房价格来看，考虑到本轮楼市调控进一步从严，预计三季度北京二手房市场价格下跌幅度会进一步扩大，近两年房价涨幅过快，现在的价格下跌可以看做是挤出价格水分，预计本轮调控下，北京二手房价格跌幅将超过10%，从三季度开始，价格下跌的区域和跌幅有望进一步扩大。