房地产行业薪酬都降了？ 万科否认降薪但猎头多了

万科“内部邮件透露降薪”的传闻引发的讨论仍未平复。近日，同为房企的北京首创也被曝降薪。地产观察人士认为，随着房地产行业从过去的支柱产业转变成如今的基础性产业，房企精简人员结构和调整薪酬机制在所难免。

不管如何，万科此举已引来猎头的攻势，多位万科员工表示最近猎头来电多了。作为资深地产猎头的聂勇钢透露，针对万科的“挖角”本来就很频繁，很多房企相对青睐万科员工，不惜以100%-150%涨薪来招揽。

跟股东结构变化有无关系？

“万科是很典型的低底薪、高奖金的房企，员工的收入跟项目销售额、利润率等指标紧密挂钩。”一位要求匿名的资深地产猎头举了一个例子，之前万科一个城市公司的总经理，每个月基本工资介于3万-4万元之间，但如果计算上奖金，业绩较好的甚至能拿到300万-400万元/年。“重构的方向应该是将奖金部分适当降低，毕竟基本工资已经增加了。”上述资深地产猎头认为。

万科为什么会在这个时候选择对薪酬结构出手？“地产黄金时代的结束”最先让一众业内观察人士遐想联翩。6月3日，万科发布2017年5月份销售简报，数据显示，上月万科实现销售面积242平方米，环比下降16.4%，销售金额为358.9亿元，相比上月同样下跌14.3%.若再追溯之前两个月的销售业绩，除了3月份的销售业绩达到今年以来月度顶峰之外，4月份的289.8平方米，418.9亿元环比同样双双下降。

不过，国内著名房地产市场研究专家、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文认为，万科是一个有多年历史的企业，仅仅因为短期内的一点销售小波动就对薪酬进行调整，可能性还是不大的。

“而且，从万科的运营情况来看，其对整个房地产市场还是看好的。因此，两方面并没有太多关联性。”“万科这样的大房企，销售的短期下跌不会那么快影响到员工薪酬的变化。”聂勇钢持相似观点。

面对诸多纷纷扰扰的猜疑，万科在回应中干脆地将这次调薪动作解释为“企业惯例”，“这是公司主动根据市场和行业情况、战略重点及当前任务，适时调整薪酬激励政策，和股东结构变化没有任何关系。”万科表示。

全行业薪酬水平都降了

在招聘平台BOSS直聘提供的一组近一年来房地产行业平均薪酬数据中，去年10月到今年1月，中国整个房地产行业的月均薪酬不断环比上涨，今年1月份达到7388元/月。人的顶峰。但随后这几个月，房地产行业的月均薪酬有了小幅下跌的态势，近两个月基本徘徊在6900元/月的水平上。

“随着房地产行业从过去的支柱产业转变成如今的基础性产业，属于这个行业的黄金时代自然会过去。等待各家房企的将是发展方向和政策的调整。从内部来说，精简人员结构和对于人员的薪酬调整机制难以避免。”黄金钱包首席分析师肖磊分析。

去年离职旺季会否重现？

不过，聂勇钢告诉南都记者，据他了解，最近整个房地产行业的薪酬其实都在向上走，降薪的房企只是极少数，加薪的房企反而增加。

事实上，越来越多的房企在实践中更倾向于选择将收入与业绩挂钩，以此增加职业经理人的工作动力。正如此次万科在解释“调薪”导向时一直强调的，更加鼓励真实价值创造。

“万科鼓励通过努力把蛋糕做得更大，让全体股东获得更高回报的同时，让员工获得与业绩相匹配的收入，保证公司持续健康发展。”但可以看到，这同时也是一个共进退的机制，在市场上扬时，职业经理人确实能获得更多的利益，但一旦市场波动，职业经理人也会蒙受较大的损失。

硬币的另一面是，越来越多的地产人选择转型。赵卓文指出，在“大鱼吃小鱼”的竞争机制下，房地产行业大开发商规模持续扩大，但中小房企数量在减少，整个行业对于人才的需求量也在下降。“从业人员的就业压力增大，逼使很多地产人加速转型。”

也正因此，近期业内传闻，万科此时调整员工工资，自然引来猎头的关注，多位万科员工表示，最近猎头的电话确实多了不少。早在去年的万科集团中期业绩发布会中，朱旭就曾坦言，股权之争下，猎头集中针对公司员工挖墙脚的情况严重。去年6月和7月万科的离职率呈明显提高趋势。

“并非最近，万科的挖角一直以来都很频繁，华夏幸福、阳光城、正荣等很多房企都相对青睐万科员工。其中挖得最凶的是华夏幸福，一般会以100%-150%的薪酬涨幅来招揽万科员工。”从事地产猎头咨询服务工作多年的聂勇钢透露。