东莞廊坊出招 环一线楼市“调控圈”已经形成

过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至临深片区，也让更多深圳购房者选择置业东莞。不过，最近掀起的楼市调控更多出现在热点城市周边的县市以及各省的热点城市。就在3月21日，东莞和廊坊出招，环一线楼市“调控圈”已经形成。

东莞市政府出台最新的楼市调控政策，在调整土地供应结构、创新土地供应条件及加强房地产市场整治方面都有新的要求。特别是在限价上，新的调控政策要求开发企业应根据项目楼面地价及建安成本等因素合理确定申报价格，新建商品住房项目首次申报房价备案，其申报价格明显高于同区域同类型在售项目价格，又不能作出合理说明的，发改部门可暂不办理房价备案，住建部门可暂不核发预售许可证或暂不办理现售备案证书。

河北省廊坊市通报，该市将于3月22日起正式实施《关于进一步加强房地产市场调控意见》，该市将实行区域性住房限购和差别化住房信贷及住房公积金贷款政策，限购区域内非本地户籍居民家庭限购1套住房，且购房首付款比例不低于50%。此外，江苏句容也提出非本市户籍人口在句容市区（含开发区）、宝华镇购买商品住房，以家庭为单位限购1套。

其实，环一线楼市“调控圈”早已出现。以北京为中心，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼区、石家庄等地此前相继出台限购政策。环上海区域的浙江嘉善县则对新房、二手房全面限购，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房。

中泰证券首席经济学家李迅雷在其官方微信发文表示，对围绕京津冀、长三角和珠三角特大城市周边的三四线城市而言，本身就存在特大城市购房资金的外溢效应，如果又有国家的大都市圈规划作支持，还有三四线城市去库存作为供给侧结构性改革的一大任务，房价上涨的动力是不言而喻的。也有分析人士表示，面对房价上涨压力，地方政府落实楼市调控的主体责任愈加艰巨，楼市调控的长效机制应尽快出台。