京沪房地产政策再收紧 加息预期渐现楼市降温指日可待

3月1日，河北涿州发布《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限购1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于30%；对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

中原地产首席分析师张大伟认为，京津冀一体化过程中，区域内不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年部分区域房价上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁。所以出台政策是非常有必要的。

张大伟同时指出，春节后有关房地产市场的政策持续收紧，不仅加息的预期逐渐出现，从地方执行的调控政策看，也依然有收紧的可能性。

就在此前一天，北京市住建委宣布，自住房将不再面向有房户销售，同时不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。业内人士指出，这一政策主要是给之前的政策打补丁，不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购，避免了部分北京户籍人群利用离异、卖房等行为获得自住房的优先选择权，这有利于维护自住房的保障真实居住的属性。

值得一提的是，上海方面1月底开始对“类住宅”等商改住项目进行清查，近期检查有收紧之势。近日，上海的绿地峰尚汇项目便发出因商改住而主动向业主发函整改及赔偿的书面材料。

“类住宅”项目包括酒店式公寓、商改住等类型项目，近年来在北京、上海等一线城市因不受限购影响，受投资者热捧，开发商也热衷于开发。据媒体报道，仅当前上海就大概有146个类住宅项目、338万平方米的可售面积被暂停销售。有业内人士坦言，所谓的“酒店式公寓”，就是在商办土地上做的“擦边球”产品。近些年，甚至有些开发商用工业用地建“类住宅”，违规情况五花八门。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于房企和投资者来说，投资酒店式公寓项目某种程度上已经风光不再，后续对各类物业的政策研究显得很重要。政策风险已经成为很多开发商需要警惕的风险之一，整改会带来很多成本。

张大伟认为，一线城市等热点城市区域调控可能全面升级，政策波及范围将扩大，在严格执行限购、限贷政策的情况下，楼市降温指日可待。