东莞1月楼市供需双降 住宅成交量同比下挫八成

1月，东莞楼市供需双降，一手住宅成交量同比下挫近八成，创五年以来同期最低，2017年东莞楼市以低迷开局。自去年东莞“限购”以来，楼市成交急转直下，连续4个月保持低迷。业内分析，东莞楼市已从“供不应求”向“供过于求”变化，去库存时间连续3个月增加，“销售速度大幅放缓，一定程度反映了新政对成交量产生的效果。”

1月住宅均价未跌

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，2017年1月东莞一手住宅新增供应面积约34.7万平方米，同比减少55%；签约面积约30.9万平方米，2808套，同比去年减少78%。

去年国庆东莞“限购”后，楼市成交急转直下，连续4月保持低迷。1月成交量再创新低，创五年以来同期最低，同时创过去24个月以来最低，2017年东莞楼市以低迷开局。

数据显示，1月东莞住宅均价约15547元/平方米，同比上涨37%，环比去年12月微涨1%。1月成交依然集中于松山湖、厚街等资源优势突出的区域，其次是一线临深区域，也是本月价格走高的主要原因。

东莞合富辉煌方面表示，1月东莞房价连续2月保持1.55万元/平方米上下水平，虽比2016年9、10月高峰时期略有回落，但由于2016年1月房价基数较低，故今年1月房价同比仍然保持达37%的上涨。

临深成交比重减弱，受调控影响大

在成交区域方面，2017年1月东莞一手住宅签约套数过百套区域仅9个，其中前三为沙田、麻涌和桥头，分布特点为东莞外围区域。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，这些区域签约套数均在200套以上，而1月全市一半区域成交套数在50套以下。

相对而言，临深片区上榜区域比重在减弱，尤其塘厦和凤岗均未进入前十，其它临深片区成交排行较靠后。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，1月临深片区住宅供应19.96万平方，供应已连续两月减少，环比上月减少约19.22万平方，创近12个月供应新低；1月临深片区签约面积17.97万平方，住宅签约面积环比下滑28%，与签约面积下滑对比，签约均价表现较好，小幅回升5%，1月临深片区签约均价17856元/㎡。业内分析，临深成交量下滑，一定程度说明，新政后，相对而言，临深楼市受影响程度较大。

另外，主城区住宅签约面积出现连续两月下滑，1月份签约面积1.25万平方，成交环比下滑52%，其中主要受春节因素影响较大。1月份主城区的均价表现相对平稳，签约均价20691元/㎡，已连续三个月维持在2万元/㎡上方。

开发商表现方面，2017年1月，东莞万科商品房网签金额约13.6亿元，超过碧桂园不到1亿元，险胜继续排行东莞榜首。“万碧”之争在2017年真正拉开序幕，角逐将日益激烈。

供过于求，去库存时间再增

自2016年7月后，东莞每月楼市供求呈供过于求态势，尤其11-12月较为严重。2016年1-7月东莞一手住宅新增供应面积466万平方米，签约面积603万平方米，供不应求较明显；2016年8月-2017年1月，新增供应418万平方米，签约328万平方米，市场呈现供过于求。

合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，截至2017年1月31日，东莞一手住宅库存面积约337万平方米，按照过去2个月平均消化速度，去库存时间约9.2个月，连续3个月增加。而在新政前，即2016年9月去库存仅为3.5个月，可见新政对成交量产生了立竿见影效果，销售速度大幅放缓。

在土地市场方面，1月份土地市场总体供应量有所回升，成交总金额呈上升态势；在土地供求类型中，工业用地比重大，而商住用地供应仍处于较低水平；1月份优质商住地遭品牌房企疯抢，中海地产最终以总价29.2亿元+3.6万平方配建面积夺得凤岗地王，实际楼面地价高达27643元/㎡，创历史新高。受春节淡季影响，后续土地市场持续偏冷，2月份的商住用地将再现“零供应”。