李嘉诚再带头降价 名下香港楼盘优惠力度达30%

李嘉诚旗下长江实业在香港再次推出折价楼盘，买家若购买其旗下一新盘，长江实业将代缴全部买家印花税(BSD)和从价印花税(AVD)，优惠力度达到30%。

2月8日，长江实业地产有限公司(长江实业，01113.HK)旗下新盘“意花园”挂出首张销售价格表。价格表中列明，买家购买指定物业最高可获得代缴15%从价印花税和15%买家印花税的优惠。

相当于30%的优惠力度，可谓罕见。长江实业执行董事赵国雄表示，此次推出优惠的目的，是迎合市场需求，代缴印花税的做法只是希望帮助买家入市。

此前的2016年11月，为打击楼市炒作之风，香港特区政府规定非香港户籍人口在香港购买住宅，以及香港户籍人口购买第二套住宅的“从价印花税”，从此前的最高8.5%，一下子提高到15%。

意花园位于香港新界元朗的牛潭尾，2月9日正式开放看房，最快下周开盘。查阅意花园售楼说明书发现，该楼盘根据下定当天、60天第二笔付款和尾款比例的不同，以及购房人条件的不同，设定了4种付款方式。100%AVD&BSD付款计划是其中一种。

而购买指定独立屋，买家还可以额外获得成交金额1%的现金回赠。

根据销售价格表，意花园仅提供67幢独立屋，首次挂出的售价单涉及其中30幢，包括小区中洛蔓大道16套，佛洛斯大道6套，及米莱诺大道8套，实用面积由1476至1950平方英尺(1平方英尺约等于0.093平方米)不等。每幢独立屋均设有私人花园及天台，部分房间更连接大平台。项目周遭均为低密度洋房，区内地积比率低至0.2-0.4，比邻九龙塘及浅水湾等，绿化空间比例高达62%。

长江实业代缴30%印花税的项目指定只适用于选购米莱诺大道的8套，平均单价达到20万港元。以153平方米、总价超3000万港元的米莱诺大道5号楼为例，合约所列楼价扣除代缴及回赠款后，售价便宜近千万港元。

赵国雄将此优惠力度形容为“石破天惊”。他还表示，因为意花园总共67套独立屋，故集团将采取惜售政策，但亦不排除未来将会加价加推。

对于长江实业提供全部印花税的补贴举措，中原集团主席施永青在2月8日的团拜会上表示，发展商希望扩充销售对象，例如吸引内地买家，又不用全面减价，但相信不是每个楼盘都会有相关优惠。至于内地企业竞投香港地皮愈见积极，他认为，中央鼓励企业出外投资，相信会继续有内地房来港投地，不但可以增加政府土地收入，不同发展商参与物业发展亦能降低售价，竞争多是好事。

值得注意的是，大力度的优惠措施并不是长江实业首次使用。

2015年4月，长江实业以8折优惠促销香港将军澳日出康城的一楼盘，推出的740套房源在9小时内套现55亿港元(约合43.5亿元人民币)；2014年，李嘉诚也曾推出折价楼盘——位于香港岛北角的DIVA，以买房人统一享受减免25%的优惠吸引购房，致使该楼盘比同地段其他开发商楼盘每平方英尺便宜2万多港元。

长江实业曾在上月16日的公告中透露，因香港物业市场“土地价格偏高而构成风险”，长江实业将“开拓新业务”以“平衡现金流因地产物业发展周期性影响”。

当日，长江实业与长江基建集团(01038.HK)、长和(00001.HK)及电能实业(00006.HK)联合公布，收购澳大利亚电力分销商和管道运营商Duet集团，代价约合424.48亿港元，以求开拓澳大利亚的基建、能源业务。