北京链家6.25%股权 融创染指存量房市场

1月9日，在港上市的融创中国发布公告，旗下间接全资附属公司融创房地产与北京链家(及北京链家的经营股东)签订增资协议，融创房地产拟以26亿元增资获得北京链家6.25%股权。这意味着，链家的整体估值已达416亿元。

融创中国在公告中披露，截至公告日，北京链家的注册资本为1720.29万元，根据增资协议，北京链家的注册资本须增加114.69万元。融创房地产须以26亿元认购这部分新增注册资本。融创中国称，此次入股有望为公司带来较好的投资回报，双方在业务上也有较大的协同与合作空间。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从融创的角度看，其以往并购项目多围绕增量房地产项目，而对于存量房地产项目的投资，其实还是空白。所以，此次获得链家股权既是尝鲜，也体现了融创对并购领域的新思考。

而对链家来说，尽管其2016年在金融“创新”业务上面临严厉管制，但其本身成长性较高，加之链家也希望加快上市节奏，融创的入股既是资金支持，也是对其商业模式的支持，或将加速链家的后续扩张。

融创中国公告显示，北京链家成立于2001年，业务包括二手房交易、新房交易、租赁及装修服务，已覆盖全国28个城市和地区，门店数量约8000家，旗下经纪人超过13万。

记者注意到，今年1月3日，链家理财曾在其官网宣布，即日起，“链链金融”将作为一个完全独立的品牌启动运营并替代“链家理财”。而链家分拆理财业务被市场认为可能是在铺路IPO。早在去年4月，市场曾传出链家已成立上市团队，将正式启动IPO，并以与投资人对赌的方式，承诺在之后五年内完成上市的消息。

彼时，在完成了B轮融资后，链家的估值已达368.5亿元，而投资方包括华晟资本、百度、腾讯、HCapital、执一资本、海峡基金、浙民投、原苍资产、源码资本、高瓴资本、经纬中国等公司。仅仅八个月后，融创即宣布以26亿元获得链家6.25%的股权，这意味着链家目前的估值已升至416亿元。

业内人士表示，从融创及链家在所处领域的规模来看，前者在开发类企业中排行前十，而链家则是中介行业中排行前十的。所以，这两家企业的合作也可称为门当户对的跨界合作，这既是出于防御房地产领域政策调整风险的考虑，也是在2017年市场降温预期下的一种主动抱团策略。

对链家来说，在配合融创的城市布局进行新门店开设的同时，亦可加快推进其上市步伐。对于融创来说，等于打造了一个非常完美的营销平台，尤其是在热点城市，可利用链家平台提供一二手市场联动服务。