一线城市地块量减少 千亿城市9个热点转向二线

中国指数研究院院长黄瑜认为，2017年全国土地市场分化或将持续，一线城市受调控影响入市地块量减少，二线城市将接棒成为土地市场交易主力，同时，三四线城市继续面临去库存压力。

2016年，房地产市场的火爆直接带动了土地市场。中原地产研究中心统计数据显示，2016年，全国卖地总额超过千亿的城市达到9个，刷新了历史最高纪录。这9个城市分别为苏州、南京、上海、杭州、天津、合肥、武汉、重庆、深圳。

2015年，全国卖地总额超过千亿的城市数量只有3个，2013年为5个。

在一线供地有限、成交回落的市场行情下，二线重点城市成为房企竞逐热点。

分城市来看，一线城市因土地资源稀缺致供地受限，土地市场供需矛盾较突出，同时受政策影响交易热度有所降低，北京、广州土地出让金降幅明显；二线城市成为市场关注重点，地价与土地出让金同比涨幅均领跑，下半年在政策积极影响下走势趋稳，市场理性回归；三、四线城市继续推进去库存，供需仍处低位，出让金同比略增。

北京因受政策控制影响，土地供应量明显减少。旭辉集团副董事长林伟在接受21世纪经济报道专访时表示，“对于北京与上海市场，我们很纠结，每个开发商都很纠结。尤其是北京，很难有连续的行业老大，因为受供地波动太大了，拿地是个问题。”

千亿卖地城市

2016年是土地市场“丰收”的一年。尽管从一、二、三线城市整体来看，土地出让数量和面积处于减少状态，但土地出让金仍然在增长。

中原地产研究中心统计数据显示，2016年，全国卖地总额超过千亿的城市达到9个，刷新了历史最高纪录。

中国指数研究院统计数据显示，2016年，全国300个城市共成交土地22808宗，同比减少8%；成交面积85885万平方米，同比减少3%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）6377宗，同比减少6%，成交面积28052万平方米，同比减少3%；商办类用地4124宗，同比减少6%，成交土地面积11074万平方米，同比减少6%。

然而与此同时，2016年全国300个城市土地出让金总额为29047亿元，同比增加31%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）出让金总额为22606亿元，同比增加41%；商办类用地出让金总额为4537亿元，同比增加4%。

300个城市中，40个大中城市出让金以同比增加为主，二线城市中共10个同比倍增，长三角区域表现较突出；一线城市因土地资源稀缺，供应与成交量均走低，仅深圳出让金高于去年，北京、广州则跌至历史同期低位。

21世纪经济报道记者发现，2016年全国40个大中城市土地出让金同比涨幅前十名的城市中，最高的是无锡市，达到491%；而土地出让金跌幅最大的是北京，跌幅为57%。

地价的上涨显而易见。2016年，全国300个城市成交楼面均价为1904元一平方米，同比上涨40%。其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为3349元一平方米，同比上涨53%；商办类用地成交楼面均价为2035元一平方米，同比上涨21%。

CRIC分析师杨科伟在接受21世纪经济报道记者采访时表示，“卖地比较多城市的共性是楼市火爆，企业也都愿意在这几个城市投资、拿地，地方政府供地量比较大。除上海之外，其他二线城市土地出让金基本都在以同比百分百的增幅增长，相比2015年都在翻倍。这主要是企业竞争比较激烈、地价比较高的原因。”