李嘉诚再撤资地产项目 230亿出售上海世纪汇

据报道，长和系主席李嘉诚无惧内地媒体不断指摘他“撤资”，李嘉诚再次撤资地产项目，继续出售中港资产。昨日长实地产公布，与主席兼大股东李嘉诚的基金会以作价230亿元，共同出售上海世纪汇广场，预期可获利62.2亿元。有美资行分析员认为，此次交易作价体现了集团所持资产的隐藏价值，预计长实仍会出售资产，以便在现时低息率回报的环境，推高资产估值。

长实昨日收市后公布，李嘉诚再次撤资地产项目，与李嘉诚海外基金会，以作价200亿元人民币（相当于230亿港元），出售各占一半股权的上海世纪汇广场地产项目，不过公告并未披露买家身分，仅指一家“实力雄厚的大型保险公司”占大多数股份。长实发言人表示，此次出售上海世纪汇广场纯属“有买有卖”的正常生意行为。

长实：纯属“有买有卖”正常生意

长实表示，此次作价需扣除若干项目，如境内卖方融资金额、出售资产经调整流动资产或负债净值等，因此，初始代价估计约176亿港元，有关交易预计于2017年至2018年左右完成，董事会预期，此次交易将为集团带来约62.2亿港元的未经审核收益，所得款项净额拟作一般营运资金用途。

有美资行分析员表示，长实此次出售上海世纪汇的交易，应占交易金额115亿元，相当于长实每股价值3元，反映该集团手上的资产具备隐藏价值，相信该集团仍会继续出售资产，实行在现时低息率回报的环境下，藉此推高估值，这对长实的股价构成正面的推动力。

他还表示，即使市场未必喜欢长实早前提及有意将业务多元化的说法，惟落实出售资产有助集团抵消实践业务多元化的问题。长实今年至今股价表现已跑赢大市，但仍然落后同业如新鸿基地产。即使李嘉诚再次撤资地产项目，但他仍然看好长实的股价前景。

将向买方提供126.5亿融资

值得留意的是，卖方于交接完成时，将向买方提供总金额为110亿元人民币（相当于126.5亿港元）的卖方融资款项。长实表示，提供融资旨在让买家偿付部分现有委托贷款及是次部分交易作价。此外，卖方亦将另行向买方提供3亿元人民币（约3.45亿港元）的营运资金贷款，作为该项物业日后的营运资金用途。

券商：属过渡安排非急于售产

比富达证券研究部主管林嘉麒表示，卖方向买方发放境内/外融资款项的情况相当普遍，由于收购涉及巨额款项，买方一般需要融资，不过，内地银行要求贷款方先还旧债方可再借新债，令买家资金调动需时。相信李嘉诚再次撤资地产项目，长实及李嘉诚此次向买方融资纯属配合买方资金过渡的安排，并非急于售产。