李嘉诚又撤资？拟200亿元出售上海物业

10月26日消息，长实地产晚间发布公告称，间接全资附属公司、李嘉诚海外基金会直接全资附属公司就出售MapleleafDevelopments立买卖协议。出售事项的代价将为计及该物业的经商定价值200亿元人民币(约230亿港元)。

公告显示，出售标的MapleleafDevelopments间接拥有和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司，而和黄地产陆家嘴拥有上海世纪汇广场。

出售事项代价将为计及物业经商定价值人民币200亿元（约230亿港元），并扣除境内卖方融资本金额，以及就MapleleafDevelopments之流动资产/负债净值（按综合基准）作出调整后所厘定的人民币金额，代价将根据卖方各自的待售股份持有量按比例分配。

长实地产称，董事会认为出售事项能使公司变现其在目标集团及物业的投资。

长实地产董事会预计，此次交易集团将录得约未经审核得益62.2亿港元（约人民币54.3亿元），相当于代价与集团所持目标集团的权益估计账面值两者差额，并计及任何交易成本、相关税款及根据买卖协议本集团需要承担的任何索赔及其他责任。

长实地产表示，集团能够变现的实际得益将视乎其所持目标集团权益的实际账面值，以及集团承担的成本、索赔及其他责任的实际金额最终款额而定，出售事项所得款项净额拟作一般营运资金用途。

买方为新加坡证券交易所主板上市的房地产基金管理公司，一家保险公司拥有多数股权。

2004年，长实地产以1.2万元/平方米的楼面价拿下陆家嘴世纪大道2-4地块，欲将其建造成世纪汇广场。该项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。但在去年就传出长实地产准备将上述项目以200亿元的价格卖出，当时有多家境外基金在和其接触，但均未达成实质收购意向。

一旦此次世纪汇出售，长实地产在上海的核心商用物业只剩下南京西路的老牌商场梅龙镇广场、紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块(规划为“世纪盛荟广场”)，以及在建的真如城市副中心项目“高·尚领域”。

事实上，从2013年8月开始，李嘉诚开始连番地抛售内地物业套现，彼时正好是中国房地产最好的时期，而到了2014年其更加快减持进程。2013年8月，李嘉诚以26亿元出售广州西城都荟广场项目，该项目坐落于荔湾区黄沙大道8号，占地约7.1万平方米，楼高四层，总建筑面积约8.8万平方米，此外该项目位于地铁1号线及6号线黄沙站上盖，交通也非常便捷。

时隔两个月，李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心，这个大额的出售更是一度被业界关注。东方汇经中心建筑面积超过11万平方米，共建35层楼，总高约为200米。

到了2013年底，与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦，该项目位于南京市中心的新街口西南角，总建筑面积11.8万平方米，这也是李嘉诚在南京的唯一物业。

2014年4月，李嘉诚家族以72亿元卖出北京盈科中心，该项目位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，为北京市内众多知名的5A级写字楼之一。但是这个实际交易价格和当时传出的价格比还是打了“九折”。

2014年8月，李嘉诚关系匪浅的ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦。