上海查处房地产开发商不法行为 规范房地产市场

上海市住建委、市规土局18日表示，上海市各相关部门正在依法查处房地产开发企业不正当经营行为，进一步加强商品住房用地交易资金来源监管，规范房地产市场秩序。

截至目前，政府部门已对涉嫌擅自提价销售的8家房地产开发企业开展立案调查工作，并已暂停涉案项目网签资格；对存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为的7家房地产中介企业作出行政处罚。

上海市住建委强调，上海将继续严格执行“沪九条”“沪六条”规定，促进上海市房地产市场平稳健康发展。

据介绍，3月25日上海市出台“沪九条”以来，上海市住建、工商、价格管理部门开展房地产市场秩序专项整治工作，查处了一批违法违规案件。随着新政实施效果显现，过热的交易量逐步回落，市场趋于平稳。

今年8月，受土地市场活跃及谣言影响，上海楼市再次出现非理性情绪，捂盘惜售、擅自提价销售、虚签合同、虚假交易等违法违规现象有所抬头。10月8日，上海出台“沪六条”，要求在继续严格执行“沪九条”基础上，进一步强化市场监管，加大执法力度，规范市场秩序。此后，上海市住建委根据“沪六条”及住建部相关要求，开展全面排查。

据悉，因涉嫌擅自提价销售被立案调查、暂停涉案项目网签资格的8家房地产开发企业(项目)包括：上海胜通房地产开发有限公司(恒盛豪庭项目)，正荣御园(上海)置业发展有限公司(正荣美兰观庭项目)，上海湖山房地产开发有限公司(香颂丽景园项目)，上海禾启房地产开发有限公司(崧泽华城泰禾苑项目)，正荣御天(上海)置业发展有限公司(正荣景苑项目)，上海坤辉置业有限公司(坤辉尚景苑项目)，华润超智房地产开发有限公司(华润置地九里园项目)，上海三花颐景置业有限公司(惠南颐景园项目)等。

存在虚签合同、虚假宣传等违法违规行为，被行政处罚的7家房地产中介企业有：上海我爱我家房屋租赁置换有限公司、上海太平洋房屋服务有限公司、上海虹民房地产经纪有限公司、上海志远房地产经纪有限公司、上海菁英房地产经纪有限公司、上海九间伴房地产经纪有限公司、上海康开房地产咨询有限公司。

同时，上海市规土局、市金融办和金融监管机构等部门成立商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组，进一步加强审核与监管。根据相关规定，银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地出让竞买保证金、定金及后续土地出让价款。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，应承诺资金来源为合规的自有资金。

“沪六条”出台后，上海市土地交易市场进一步明确，竞买人在竞买申请时需增加提交经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》；交易流程增加30日竞买资格审查时间。交易资金来源审核工作，由商品住房用地交易资金来源监管联合工作小组授权土地

交易市场委托专业机构进行。凡资金来源不符合相关规定的，将不得参加地块挂牌和现场竞价。