楼市调控新政 北京亦庄一幅住宅地拍出21亿元

10月9日，北京亦庄一幅住宅地块以21亿元的价格成交，这也是北京在发布楼市调控新政之后成交的首幅住宅地块。

最终，北京博大新元房地产开发有限公司以21.1亿元夺得北京经济技术开发区II-6街区X84R3地块R2二类居住用地（自住型商品住房）国有建设用地使用权，成交楼面价20824元一平方米，溢价率接近40%。

作为北京调控升级后的首场土地拍卖，而且还是断供5个月后的首场宅地拍卖，此次竞拍吸引了11家开发商，包括博大新元、K2地产、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、阳光城、中铁建、首开住总联合体。

根据竞拍条件，这宗地块将建成一个1200多户、居住人数接近3000人的社区，为全装修自住型商品房，楼面价最高不能超过23000元一平方米。

这宗地块位于大兴区亦庄新城范围内，土地面积超过5万平方米，建筑控制规模超过10万平方米，属于二类居住用地。地块挂牌出让起始价为15.1亿元，按照地上建筑规模101325平方米计算，起始楼面价为14900元一平方米。

地块竞得方——博大新元为该宗地块的一级开发商，该公司股东是机关法人“北京经济技术开发区国有资产管理办公室”。地块已由北京经济技术开发区管委会委托北京经济技术开发总公司（控股关系）完成征地拆迁和基础设施建设，15.1亿元的挂牌底价中，土地开发建设补偿费金额为12.4亿元。

自从4月29日挂出的延庆新城05街区05-043地块R2二类居住用地之后，北京市土地市场就再无宅地供应，形成了近5个月的断供周期。直到8月30日，北京土拍市场才挂出一宗亦庄经济开发区的住宅用地。

在国庆节前夕，北京市住建委等七部门在9月30日下发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》里指出，为有效稳定房地产市场，各区要进一步加大自住型商品住房用地供应，除东城区、西城区、石景山区外，其他区要于2016年内尽快安排一批自住型商品住房用地入市交易。

通知要求，进一步加大住宅用地供应力度，并结合年度土地供应计划，加大中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，保证套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重不低于70%，在满足刚性住房需求的同时，兼顾满足改善性住房需求。