恒大地产“情定”深深房A 将拓展恒大融资渠道

绯闻对象不一定会走到一起，资本市场上更是如此。今日（10月3日）下午，恒大在港交所发布公告称，与深深房A订立协议，后者以发行A股或现金方式购买恒大地产股权。

这一“定情”抛开了此前曾先后与恒大传出绯闻的嘉凯城、廊坊发展。易居研究院支智库中心总监严跃进香向记者表示，此举将显著拓展恒大的融资渠道，中国恒大实现行业大龙头的梦不远了。

记者翻阅三家上市公司的资料看到，截至2016年6月30日，嘉凯城和廊坊发展的股东人数分别为6.64万和5.15万，合计超过11万；而深深房A的股东人数为7.09万，这7万人或许要因为恒大地产业务的注入而狂欢了。

最终情定深深房A

中国恒大（03333-HK）在今日港股收市后公布，与深圳上市的深深房（00029）达成合作协议，深深房将以发行A股及或现金方式，购入恒大旗下凯隆置业持有恒大地产100%股权。

也就是说，恒大将通过向深深房注入资产，成为深深房控股股东。双方还表示，在正式协议签前恒大可以引入总金额约300亿元人民币的战略投资者，中国恒大将于周二复牌。

恒大表示，建议重组交易深深房发行予凯隆置业作为对价的股份的发行价，将不低于市场参考价的90%，市场参考价为审议建议重组交易的深深房董事会决议公告日前20个交易日、60个交易日或120个交易日的深深房A股股票交易均价之一，具体发行价格由交易各方协商确定。

公告指出，根据恒大地产业务发展计划和行业发展状况，基于目前的土地储备、现有房地产项目的预售情况、开发进度和完工进度，对其未来三年（2017-2019年）预期合约销售额分别约为4500亿元人民币（下同）、5000亿元、5500亿元，预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元，预期扣除非经常性损益的归属于母公司所有者的净利润分别约243亿元、308亿元和337亿元。

恒大方面对此表示，建议重组可让市场更加正面、合理评估公司的应有价值，并提供多渠道筹资平台。中国恒大已向交易所申请股票明早起复牌。

目前深投控直接持有深深房A63.55%股权，在不考虑控股权价值的前提下，该部分股权对应的市值约为67.36亿元。另据接近深圳国资方面的人士透露，深圳国资系统整合旗下上市公司资源意向明确，即便深深房A因上述事宜发生控股权变更，亦属预期之内的事项。

梳理恒大近期在资本市场上的动作，其已有接手地方国资上市房企的先例，即通过受让国有股东股权入主嘉凯城，其操作手法也可能被运用到深深房A。

今年4月，嘉凯城公告，公司国有股东浙商集团、杭钢集团、国大集团拟联合通过公开征集投资者并协议转让方式转让持有的52.78%股份。