A股投资性房地产5951亿 中国平安成投资大户（2）

另外，今年二季末，投资性房地产金额在10亿元-100亿元的有78家，其中有38家是上市房企，另外则是地产高度相关板块建筑装饰、商业贸易等，比如豫园商城(600655.SH)、海宁皮城(002344.SZ)、中国中铁(601390.SH)等投资性房地产都超过了40亿元。

“建筑装饰类企业不少也有房地产业务，比如中国建筑，又是央企，在企业发展过程中由于有拿地优势，就自然形成了现在的房地产业务。”9月22日，上海某大型券商建筑工程分析师对21世纪经济报道记者表示。

实际上，2015年末，中国建筑的投资性房地产高达306亿元，超过中国平安位居A股之首，成为唯一一家投资性房地产超过300亿元的上市公司。

银行保险成房产大佬

今年上半年，中国平安超越中国建筑，成为A股投资性房地产金额最大的上市公司。

险资对于房地产的青睐从举牌A股房企就可窥一斑。除了举牌房企，险资们还亲自购置房产。二季末，除了中国平安，中国太保(601601.SH)、新华保险(601336.SH)、中国人寿(601628.SH)二季末投资性房地产分别高达62.53亿元、31.74亿元和12.14亿元。

“根据规定，险资不能直接开发房地产尤其是住宅地产，但是可以通过股权收购或合作的方式介入，从而获得相对应的股权收益，比如平安在南京做了不少地产布局。”同策咨询研究总监张宏伟表示，这也说明险资对核心城市的优质物业还是非常看好的，而看好的过程就是投资房地产的过程。

中报显示，中国平安的联营企业和合营企业有近10家是房企，包括佛山市华泰房地产开发有限公司、广州璟仑房地产开发有限公司、南京奥建置业有限公司、南京名万置业有限公司、青岛万毅置业有限公司等。

张宏伟指出，“有些险资布局一线城市、核心城市及周边城市的项目是做养老地产，因为有不少养老保险到期，他们又不希望让资金流出，于是开发运营养老地产业务，令兑付给保险人的养老金，还在养老项目上消费，实现资金的闭环。”

除了保险，财大气粗的银行也布局了大量房产。除了中国银行，交通银行(601328.SH)、招商银行(600036.SH)二季末投资性房地产则分别高达60.21亿元和16.86亿元。

对此，北京某股份制银行人士表示，“银行的投资性房地产一般有两类业务形成，一个是根据发展需要，银行自己购置的房产；另外就是银行开发贷等业务，有些开发企业违约形成不良资产，银行就会纳入自己名下处置。”

“从表面看，房价涨从而地价涨，但是从背后看，银行和险资介入房地产或投资性房地产来看，还是资产配置的需求，必须保证资产保值增值，让投资者实现收益。”张宏伟表示。