限购后杭州土地市场并未遇冷 首拍宅地溢价率300%

杭州土地市场并未因为限购政策的实施而遇冷。继9月18日傍晚出台限购政策之后，杭州于9月20日迎来了首次土地拍卖。据了解，此次出让的土地包括余杭、萧山共计5宗地块。

值得关注的是，此次土地拍卖时间持续多达4个半小时，其中所拍卖的宅地溢价率最高超过了300%。针对本次杭州土地拍卖，世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向记者表示，“这么高的溢价率，说明即便有限购政策，但开发商对杭州未来的楼市还是比较乐观的。起码不认为本次的限购政策会打压楼市的销量。”

拍卖历时4个半小时

浙江土地网的最新数据显示，本次现场拍卖从20日下午2点半开始，一直持续到近7点，历时4个半小时。

最后的成交结果显示，崇贤新城沾桥D-01地块由祥生以13.87亿万元总价竞得，楼面价1.03万元/平方米，溢价率150.32%；新街单元D-03地块由中南以14.61亿元总价竞得，楼面价1.26万元/平方米，溢价率323.01%。

同时，新街单元D-01地块由阳光城以17.81亿元总价竞得，楼面价1.28万元/平方米，溢价率325.31%；萧政储出[2016]26号号地块由港中旅以15.21亿元总价竞得，楼面价2.03万元/平方米，溢价率68.89%；此外，还有一块未来科技城加油站用地也在此次土地竞拍之列。

根据浙江土地网直播的实时数据，记者发现，对于新街单元D-03地块和D-01地块，中南和阳光城似乎都志在必得，在竞拍后期呈现出拉锯状态，最后两家竞买人分别竞得其中一个地块。

对此，马英枢认为，“中南这次拿下了新街单元D-03地块，这个区域以刚需为主，应该说是一个不错的结果，虽然溢价率比较高，不过考虑到目前杭州楼市成交的价格，我们预测目前还不存在价格下降的基础。”

当然，也有不愿具名的业内人士认为，中南和阳光城以近1.3万元楼面价拿下新街单元的地块，如果该地楼盘能够以1.8万元/平方米的价格出售，也许才能平衡开发商的拿地成本以及税收成本。

值得关注的是，3天前，也就是杭州楼市推出限购政策当日，杭州周边城市嘉兴迎来有史以来起拍单价最高的宅地拍卖——2016南-009地块，吸引了万科、碧桂园、中梁、新城、中铁建、荣盛等12家房企争夺，最终中铁建以总价11.25亿元，楼面价约10040元/平方米竞得该地块，首次进入嘉兴，溢价率达132.7%；当日，嘉善县的土地出让同样竞争激烈，新城以楼面价8050元/平方米，溢价率285％竞得2001-29-2号地块。