李嘉诚王者回归 19亿港元香港再拿地

香港地政总署9月14日发布的消息称，李嘉诚19亿港元香港再拿地。李嘉诚的长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团，以19.53亿港元夺得沙田九肚地块，大幅高于市场估值12.2亿至14.6亿港元。

李嘉诚19亿港元香港再拿地

近日、香港地政总署在声明中称，李嘉诚长实地产子公司裕辉投资有限公司击败17个财团，将支付19.5亿港元（约2.51亿美元）购买新界的一地块，大幅高于市场估值12.2亿至14.6亿港元。沙田九肚该地块被指定用作私人住宅建设，楼面面积最高可达22676平米。这是李嘉诚四年来首次从香港政府处购买用于住宅建设的用地。

过去几年，李嘉诚连续大举抛售中国香港和内地物业，并将数以千亿计的资金投入欧洲，尤其是英国。而上个月，长江实业曾表示，当前以合理价位拿地是不容易的，因为来自新进入者的竞争越来越大。

据彭博报道，2011年香港政府卖的地中，有37%是李嘉诚买走的，2012年时这一比例为6%。不过此后李嘉诚收手香港地产，转战海外资产如英国。从2010年到2015年10月期间，李嘉诚旗下公司在英国投资了389亿美元。不过，今年6月英国公投退欧，这令李嘉诚在英国的资产出现显著下滑，旗下上市公司股价接连受挫。4家上市公司市值在两个交易日累计蒸发714亿港元。

今年上半年，李嘉诚的旗舰长和实业净利润为149.21亿港元，同比增长了3%，其中欧洲板块的税前利润同比增长高达11%，增幅远远超过其他区域。需要注意的是，上述业绩截止日期是6月30日，但英国退欧公投发生于6月24日，所以退欧公投对长和实业的影响可能要到三季度才能得以完全体现。

李嘉诚四年来首度出手，对香港房地产市场的情绪将有所提振。随着香港房价下降，销售放缓，很多大地产商不愿意出高价拍地了。不过，除了李嘉诚，就在上个月，香港最大的房地产公司新鸿基地产以24亿港币的价格拍下了沙田的另一地块。这是2015年6月之后，新鸿基在香港拍下的首块住宅用地。

分析人士认为，李嘉诚高价拿地或与当下香港楼市回暖相关。香港房地产市场在去年9月达到阶段性高点，此后出现回落。据中原地产数据，在去年9月到今年3月期间，香港楼市价格跌了13%。不过4月起，香港房价有明显回暖，成交量上涨，现在价格距离顶峰有6%多一些。