调控政策加码 “金九”楼市市场成交反应平淡

业内预计，房价上涨过快的一二线城市，未来面临调控政策加码。9月初，房地产市场进入传统意义的“金九”销售旺季。不过由于月初住建部等系列调控政策的发布，市场成交反应平淡，其中一线城市降温明显。12日，多家市场机构的统计数据均显示，今年的金九并未出现往年的火爆开局。

据伟业我爱我家集团市场研究院统计，上周北京楼市出现环比双降：新建商品住宅（不含保障房）共网签2692套，环比第36周下降15.6%；二手住宅共网签6298套，环比下降4.6%。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，不考虑公寓类产品、自住型商品房，北京的新房市场实际上一直都在低温徘徊，普通住宅的交易量更是很少过千。能够在上周再回千套，说明新房市场还是有一定“金九银十”效果。

“不过，由于北京新房市场发展逐渐饱和、交易占比不断下降，北京普通住宅未来的冲高机会并不多，如果公寓类产品、自住房没有供应和成交的增长，新房市场交易持续低位或仍是常态”。

另一方面，在市场供给层面，今年的“金九”并未出现大量集中推盘现象。亚豪机构市场总监郭毅告诉记者，近两年“金九银十”的旺季光环已逐渐逝去。

更多的开发商会选择在年初即开始“赶”全年业绩，今年上半年大量房企已按时甚至超额完成任务，下半年销售压力骤减，而在未来存货以及新增存货量明显不足的情况下，下半年房企更多的是考虑提升利润率，而不是加快去化速度，因此进入9月之后也并未出现供应集中爆发现象。

事实上，楼市“金九”平淡开局不仅仅表现在北京市场。12日，中国指数研究院发布的数据显示，上周受监测的25个一、二、三线城市楼市成交量总体平淡，其中一、三线城市代表城市明显回落，二线城市环比微升。