大龙地产半年营收增172% 大多土地储备于满洲里

2016年中报，大部分上市房企业绩一片飘红。北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（以下简称大龙地产）也不例外。报告期内，大龙地产实现营业收入5.19亿元，比上年同期1.91亿元增加172.4%。

其中，房地产项目结转营业收入44649.98万元，较上年同期8895.89万元增长401.92%；利润总额12476.82万元，较上年同期-1692.38万元增加837.24%，实现净利润9083.71万元，较上年同期1664.41万元增加645.76%；归属母公司净利润9072.17万元，较上年同期-1644.08万元增加651.81%。

大多数土地储备于满洲里

项目方面，报告期内，大龙地产根据年初制定的经营计划，新开工项目1项，位于中山市火炬开发区，开工面积约17万平方米，项目于2016年4月30日取得建设工程施工许可，6月2日正式开工。目前施工部位为基坑支护工程；裕龙华府项目基本已售罄，报告期内实现销售金额31326.77万元，销售面积12561.78平方米；中山裕龙君汇项目销售情况平稳，报告期内实现销售金额12844.59万元，销售面积25286.28平方米。

值得注意的是，大龙地产的土地储备并不乐观。报告期内，大龙地产持有待开发土地的区域分别为北京市顺义区和内蒙古满洲里市，在持有待开发土地面积方面，顺义区为2.8342万平方米，满洲里为15.12362万平方米。经测算，总持有待开发土地的面积约18万平方米。

在大龙地产持有待开发面积最多的满洲里地区，正处在去库存的路上。来自满洲里市房产网的数据，2016年8月，满洲里新盘均价为3329元/平方米。

5月11日，满洲里市人民政府印发《促进满洲里市房地产市场健康发展的意见》，其中提到，积极推行城市棚户区改造安置房“以购代建”，在商品房楼盘市场价格（市场价格根据网签价格和商品房评估价综合考虑确定）下浮15%基础上，由政府搭建安置房平台，从房地产开发企业库存商品房中组织房源，供城市棚户区改造居民自主选择购买和异地安置。