二线城市或调整政策 30城住宅成交量反弹

近日，易居房地产研究院公布8月份30城市新建商品住宅市场成交数据。当月，受监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2287万平方米，环比增长9.2%，同比增长27.2%。

今年5-7月份商品住宅市场交易呈现逐月下降态势，到了8月份出现反弹。另外，若对比历史同期数据，今年8月份市场成交量同比大致增加三成左右。

具体来看，8月份，30个城市中有20个城市的成交量出现环比增长态势。其中苏州市场环比增幅为30个城市最高水平，达到93.9%。不过，苏州7月份市场交易陷入低谷，因此8月份的环比增幅相对较高。

从环比跌幅看，包括泉州、深圳和北海的跌幅较大，分别为38.5%、26.9%和21.4%。同时，30个城市中，有22个城市的成交量出现同比增长态势，而其他8个城市则有所下跌。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，综合考虑环比增幅和同比增幅，并计算综合增幅，能较好地衡量楼市交易的活跃程度。以此计算，能够看出，莆田的综合增幅为136.5%，说明莆田市场交易相对活跃。而深圳的综合增幅为-39.7%，说明深圳市场交易相对不活跃。

值得一提的是，8月份4个一线城市新建商品住宅成交面积为397万平方米，环比增长9.0%，同比增长16.1%。8月份交易出现环比上升，受上海市场的影响比较大。

上海8月份出现了收紧信贷政策的传言，购房者恐慌性心理加重，进而推高了市场交易量。综合四个一线城市来看，北上广深4个城市环比增幅分别为-6.4%、34.3%、2.3%和-26.9%，同比增幅分别为-11.9%、71.4%、34.2%和-58.9%。

严跃进告诉记者，8月份市场交易相比7月份有所上升，反映了8月份购房者入市积极性在提高。对于购房者而言，除了担心房价上涨以外，也担心信贷等政策收紧，所以加快购房节奏是锁定购房成本、规避政策调整风险的最优策略。

“此类市场态势将在9月份得到延续”。严跃进分析预测，尤其近期部分二线城市存在政策调整的可能，所以购房者在入市方面依然不敢懈怠。部分房企在9月份推盘节奏相对也会加快，这都会使得9月份市场成交继续攀升。值得注意的是，在成交量攀升的同时，也要警惕部分城市房价加速上涨的风险。