上海楼市量价齐升 各家银行拼抢房贷业务

今年以来，房地产贷款尤其是个人住房按揭贷款，一直是上海各家银行拼抢的优质业务。即使在“上海将推出调控政策”的传闻下，各家银行拼抢房贷业务的态势仍没变。“政策方向是抑制房价过快上涨，但应该不会一棒子打死，不会有急刹车的动作。我们行一定会严格执行政策。”某大型国有银行相关负责人告诉中国证券报记者。

8月成交放量

上海住建委8月29日否认“将出台信贷新政”的消息。同时，上海一手房成交连续四天超千套，8月30日更是达到惊人的2139套。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，8月土地市场出现一波成交潮，但拍卖量的增加并没有减缓房企对土地的饥渴，反而激起更高的拿地欲望。在土地市场走强的背景下买家入市意愿增强。近期上海周边城市，比如南京、苏州等相继出台调控政策，调控风声趋紧。与此同时，上海紧急叫停几幅重量级地块拍卖，市场产生联想。在调控收紧预期以及月末效应双重作用下，上海8月新房成交达到187万平方米，均价超过4.2万元/平方米。

尽管政府部门及时辟谣，但抢购心态并未马上消除，这几天保持了较高签约量。上海8月份房价环比上涨超过10%。另外，虽然上海几幅宅地出售被叫停，但以往不受房企待见的商业地块近几天却以超过150%甚至200%的高溢价成交。从某种程度来看，这也会提升房价上行预期，所以短期市场恐慌情绪尚未消散。

卢文曦认为，当前上海房地产价格上涨是以透支后续成交为代价，购买力释放完毕后不排除出现快速下滑态势。大起大落不利于楼市健康发展。就目前状态来看，适时出台调控政策是合情合理的。从市场需求看，限购只能缓和短期供需矛盾。如果配以信贷收紧政策则效果会更明显，因为多数政策都有技术手段规避，但资金是绕不过的问题。

热点城市限购

8月的最后一天，厦门重启限购政策，并定于9月5日正式实行。同日晚间，中国人民银行武汉分行、湖北银监局联合发文，将武汉二套房首付比例提升至不低于40%。

国家统计局数据显示，2016年7月，70个大中城市房价同比变动中，上涨幅度超过10%的有15个城市。其中，深圳涨幅最高，达41.4%。上海和北京上涨幅度超过20%。南京、厦门与合肥上涨幅度超过30%。

上述数据表明，进入下半年以来，热点城市的房价仍然在上涨，这些地区的楼市没有出现降温迹象。尤其是去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，北上广深一线城市，苏州、杭州、无锡等城市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的局面。部分二线城市如南京的土地市场“地王”频现。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管今年上半年部分地区已经出台了调控措施，比如合肥，但相关政策较为“温和”，并未从根本上抑制投机性需求。目前，政策面已经到了出台的“窗口期”。三季度部分房价上涨过快的城市可能出台首付“降杠杆”类的措施，上涨幅度较大的二线城市有可能重启楼市限购。