个人住房贷款新增总量2万亿 成银行重点发展对象（2）

住房贷款增长超预期

相比于业绩增速的放缓，个人住房贷款则十分“活跃”，超出市场预期。从增量来看，工、农、中、建四大行上半年的新增规模已达去年全年约八成。就个人住房贷款增速而言，与上年末相比，上半年，18家上市银行中，有15家增速高于10%，7家高于20%，增速最高的民生银行达到70%。

对于个人住房贷款快速增长的原因，工行、农行等多家银行均表示，房贷较快增长主要是由于银行积极支持居民家庭购买首套和改善型普通自住房，大力支持居民购房。中信银行则在半年报中表示，上半年，该行重点发展以核心房产为抵押的“房产抵押综合授信贷款”大单品，化解经济下行带来的周期性风险。

“各银行个人住房贷款的快速增长还受到银行资产负债结构调整的影响，由于在经济下行的环境下，银行的公司业务有所下降，多发展个人贷款，特别是个人住房贷款，成为不少银行的选择。”张兴荣说，个人住房贷款属于相对优质的资产，风险较小，正逐渐发展成为银行资产中的“安全垫”。

“避实就虚”还需防风险

对于个人住房贷款下半年的发展方向，不少银行已经有了基本规划。中国银行副行长刘强在中期业绩发布会上表示，个人住房按揭贷款，中行是要重点发展的。除了中行，建行、农行、中信银行及交通银行等多家银行均表示下半年将继续发展个人住房贷款。

“今后一段时期，个人住房贷款总体还会保持稳步发展。”张兴荣说，个人住房贷款风险虽较低，但也需注意防范可能的风险，特别是要注意区域性差别，要注意防范一些房地产过热地区的房贷风险及那些以炒房为目的的客户。

浙江大学金融研究院副院长金雪军认为，目前全球经济增长疲软，企业发展状况较为困难，各大银行向零售业务、资管业务转型，这属于正常选择。但银行也应认识到，良好的企业发展状况才是银行业持续发展的主动力，银行业最终实现可持续发展还要依靠实体企业。

在张兴荣看来，银行业支持实体经济发展仍有很大增长潜力，一方面，各银行应围绕供给侧结构性改革，多支持战略性新兴产业及符合“一带一路”、“中国制造2025”等方面的发展。

另一方面，对于中小微企业的融资需求，在注意防范风险的同时，要多做工作帮助这些企业解决资金难题。此外，银行自身也要加大创新力度，降低服务成本，提高支持实体经济发展的能力。