楼市政策收紧预期强烈 武汉等城市已有分风声

自上海已传出在信贷层面进行收紧的消息，北京、天津、深圳等城市也有类似的风声传出，其余的“强二线城市”，如武汉等地，也被认为存在政策收紧的强烈预期。当前业内人士普遍认为，政策继续从紧将不可避免。

8月25日，彭博援引知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资。同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。考虑中的政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。

“认房”就是申请人在当地的房屋登记系统中，已经显示有1套房子或者更多。不论之前是否申请过住房贷款，再申请住房贷款，都是不能算首套房的按揭贷款。

“认贷”主要是申请人以前有过房贷记录，不论是未成年时父母以子女的名义申请，还是自己申请的房屋按揭贷款，只要有房屋按揭贷款的记录，再申请贷款，就算名下已经没有房子(卖出或者离婚后没有房产)，都不能作为首套房的贷款申请住房贷款。

此外，深圳调控政策似乎也在路上。8月23日，广东省住建厅党组成员陈天翼表示，广东省有关部门正在指导深圳加强房地产的调控。

8月26日，据彭博社引述三位知情人士称，北京和天津也在考虑出台新的举措控制房价。不过彭博求证此消息的真实性时，天津市政府新闻办的电话无人接听，北京市政府工作人员未立刻回复置评请求。

日前国土资源部、国家发展改革委联合印发的《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015—2020年)》，明确规划期内，减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升，原则上不安排新增建设用地。

也就是说在未来五年间天津将不再新增建设用地，这个规划被市场认为房价上涨的信号，刺激了天津房地产市场的火热。分析称，由于北京的溢出效应，天津被普遍认为是即将实施限购限贷政策的城市。

北京方面，北京市委副书记、市长王安顺日前到通州考察，走遍通州全区15个乡镇和街道，要求全力建设好北京副中心，强调要严控通州开发强度，此外，还要控制房价、地价，下决心落实好人口调控和城市建设目标任务。北京市住建委发布《北京住房和城乡建设白皮书》强调，要做好房地产市场调控，“继续严格执行限购和差别化的信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品住房的首付款比例。”

此外值得注意的是，在厦门、南京、苏州等城市出台调控政策之后，其余的“强二线城市”，如武汉等地，也被认为存在政策收紧的强烈预期。21世纪经济报道援引多位受访业内人士表示，政策继续从紧将不可避免。