机构：北京商品住宅房价跌量涨 普通住宅价涨量降（2）

由此，“别墅产品为今年的北京住宅成交贡献了479亿元，相比去年同期增加一倍有余，相比去年全年也超出25%。”高姗说。

普通住宅价涨量降

相比之下，普通住宅市场的成交量不升反降，但价格涨势最为明显。统计数据显示，前8个月北京普通住宅类产品仅实现成交26683套，成交面积325.42万平方米，相比去年同期分别减少17%、9%。与此同时，今年前8个月普通住宅成交均价高达35223元/平方米，相比去年同期上涨23%。

高姗分析认为，受到土地成本大幅攀升影响，高价普通住宅项目日渐增多，而高价新盘的入市也拉动了周边老项目价格快速进入上涨周期。

据分析，虽然土地供应不足带来住宅项目供应的稀缺，使得涨价项目仍能保持一定的去化率，但普通住宅的套均购置成本由去年的328万元飙升至430万元，已经将更多需求挡在门槛之外。

“此时，二手市场由于房源的丰富性以及较高的性价比，使得其吸附需求的能力也在不断加强。”高姗说。

据统计，年前8个月北京二手住宅共实现成交168588套，相比去年同期增幅高达46%。从未来发展趋势来看，基于土地、建安等成本的不断上涨，普通住宅产品价格仍然将保持走高态势，并逐渐完成去中低端化，二手市场则将成为刚需的主力阵地。