楼市去库存可购可租 发展住房租赁市场“一站式”服务

“买房还是租房？这是个问题。”刘明大学毕业后数次跳槽，工作地点从北京转到四川成都，曾经遥不可及的买房梦一下子近在咫尺——按成都的房价，家里凑够首付，再咬咬牙，还月供是没问题的。

但犹豫再三，刘明还是选择了租房：“自己年轻，不想压力太大”。与刘明有相同想法的人不在少数。在毕业不久的大学生、城市外来务工人员等群体中，“购房不如租房”正成为共识，住房租赁市场正日趋扩大。

目前，成都住房租赁市场已形成相当规模，业内企业如雨后春笋般发展壮大，成为楼市去库存的重要力量。

住房租赁公司为租客提供从出租到住房管理的“一站式”服务。从2000余间到2.6万间，仅两年半时间，优客逸家就实现了房源的迅猛增长。作为一家住房租赁企业，该公司的业务已从成都本土拓展至杭州、上海等地。公司副总裁董林告诉记者：“住房租赁市场有多大？看看每年有多少应届毕业生就知道。”

目前，优客逸家的房源承租率达九成以上，住房租赁市场的红火可见一斑。“拿房、装修、出租、运营，这就是新型住房租赁企业的成长方式。”四川果果生活科技公司销售负责人陈泽浩虽长期从事房产中介行业，但仍为目前的市场消化速度感到惊讶：该公司今年初拿到120多套集中式房源，首批装修的30套刚投入市场，仅两周便出租一空。

与传统房产经纪公司不同，优客逸家、果果生活等住房租赁企业寻求与互联网结合，为租客提供从出租到住房管理“一站式”服务。“我国流动人口数以亿计，租房市场需求强烈。”E客公寓创始人程宾表示，住房租赁从传统中介式服务转向精耕细作式的“互联网+”服务是市场发展的必然，这反过来刺激住房租赁市场进一步发展。

“业内预计住房租赁将在数年内发展成数万亿元的市场。”陈泽浩介绍，以成都为例，该市二环内可供出租的分散型住房便达20万套。如此规模的“蛋糕”不难解释为何近年来投资界持续关注住房租赁行业：小米科技1亿元入股长租公寓品牌YOU+，平安集团以6亿元补贴在线租房APP“安安租”，如家联手红杉资本推出“逗号公寓”……

“住房租赁正在成为投资‘风口’。”如米公寓创始人刘寄表示，现在的住房租赁企业拿到一套房源后就能长期出租运营，以长租公寓为题材的投资对象越来越受追捧。

成都市房管局相关部门负责人表示，除专业化住房租赁企业外，一些传统房产经纪机构也开始介入长租公寓业务，目前全市长租市场中的住房租赁企业和房产经纪机构形成规模的已有十余家。此外，据陈泽浩介绍，在成都，以住房租赁和“互联网+”为题材进行创业的团队起码已有二三十个。

租赁公司与房产公司合作，成楼市去库存重要手段。如果把6层商业公寓按传统方式出租，其周期和难度都可想而知，而住房租赁企业的兴起解决了这一难题。今年初，果果生活科技和成都金科房产公司签约，后者将持有的一栋商业公寓的6层楼整体打包给前者，由前者负责出租、运营。

“这样一来，房产公司的库存被迅速消化。”陈泽浩表示，果果生活科技将按照主题生活社区的模式将这6层楼打造成长租公寓。这不仅有利于出租，也有利于吸引投资者，促进其他房源的销售。