上半年深圳楼市火热行情戛然而止 市场降温量价齐跌

上半年深圳楼市火热的行情戛然而止。深圳市规划和国土资源委员会（以下简称“深规土委”）最新数据显示，深圳市7月份新建商品住房成交价格为56720元/平方米，环比下跌8.15％；共成交2984套，环比下跌8.27％。

新房成交价创下2012年以来单月环比最高跌幅，深圳楼市7月份呈现量价齐跌。尽管“地王效应”在“3·25新政”后起到了短期催化作用，但购房者入市观望情绪叠加淡季销售影响，以及新房市场上供应维持低迷，深圳楼市进入了高位盘整。

市场降温

规土委数据显示，深圳新房成交价格在7月首周登顶后便开始下滑，从6月的“6”字头回到了“5”字头。

今年6月，在龙华“地王效应”的推动下，市场热情高涨，加上多处豪宅项目推盘，整体拉升了深圳的新房成交价格。根据深规土委数据，6月份深圳新房成交均价达到61756元/平方米，创下过去17个月的新纪录。

进入7月份，首周（7月4日-7月10日）新房成交价继续维持涨势，单周环比上涨16.4%，达6.98万元/平方米。但之后两周新房成交价便下行，一路降至第三周5.06万元/平方米的低点，最终整月环比下跌8.27%，创下近年来的最高单月跌幅。

这其中有结构性因素。从成交结构来看，成交备案的新盘中豪宅项目数量明显减少，单价千万级的豪宅成交275套，相比5月份的486套降幅明显。

但福田和南山仍然在豪宅项目的推动下，新房成交单价继续攀升，分别达到95070元/平方米和92817元/平方米。其中，福田区新房成交数量中2/3为144平方米以上的豪宅项目，而南山区144平方米以上的豪宅项目成交金额更是占深圳全市豪宅项目约66.98%。

克而瑞地产研究指出，7月份深圳高档项目成交占比下滑9个百分点，中高档项目成交占比则相应上升。从成交面积来看，小户型产品成交占比再度突破六成。

深圳中原研究中心认为，现阶段市场价格仍处高位盘整，成交并不活跃，价格仍是决定客户是否入市的关键因素。

从新入市的新盘价格来看，并未出现提价的楼盘，低迷使得市场整体氛围无明显好转，小部分项目低价入市则能带来好的开盘销售率。二手房市场则开始出现回暖迹象，深规土委数据显示，7月全市二手住宅成交（过户）5838套，环比增长23.4%。

由于官方数据存在一定滞后性，往往不能真实反映市场情况。深圳链家研究院监测数据显示，深圳7月份二手房成交均价为53456元/平方米，环比上涨0.5%，连续两个月回升，实际交易量维持在7500套上下的正常水平且有小幅上升。