土地熔断机制效果不彰 南京酝酿出台限贷政策

土地熔断机制被指效果不彰，南京近日又在酝酿出台更严厉的限贷政策。“如果出台限贷，预期南京会在保持平稳的状态下，出现一定的波动。”克而瑞研究部副总经理林波在接受记者采访时说。

不过高和资本董事长苏鑫认为，货币超发即使再限贷，也只能解一时之急。钱多了，首先会流入资产领域，政府最担心的是资金进入消费领域。

“由于国内投资渠道很少，中国还面临汇率的压力。由于资产和汇率只能保一个，如果一定要在两者之间取舍，相信政府最终会选择保资产。也正是这样的逻辑，使很多投资人和购房者对楼市继续持乐观态度，敢于继续进场。”苏鑫说。

投资需求占不小比例

今年房价不断涨涨涨的南京近日传出消息，南京拟出台限贷政策。有关南京限贷的消息中，目前已经有两个版本。

据南京当地房产中介的消息，购房者名下在南京有一套住房且贷款已结清的，再次购房时的首付比例将提高到3.5成；名下已有两套住房贷款已结清的算二套，首付5成，利率上浮10%。

从南京开发商传出的版本，限贷的口子收得更紧：无论购房者名下是否有房产，第一套房的首付比例都将提高到35%，二套房的首付比例则提高到五成，而三套房则停贷。

就拟出台限贷政策的市场传言，央行南京分行方面表示目前房贷政策没有变化，但南京正在酝酿一揽子计划，或许会对房贷有一定影响。

中国指数研究院南京总经理曹旭东告诉记者，南京市政府相关部门的确在讨论要不要出限贷政策，何时出。

据了解，南京之所以酝酿出台限贷，其中一个原因是来自中央政府的压力。南京一家机构高层告诉记者，今年南京楼市的火热已经引起高层的关注，前不久住建部官员还专门听取了关于南京房地产市场的报告。

克而瑞研究部副总经理林波表示，近日政府开会讨论认为要抑制过快形成的资产泡沫，对房地产来说是一个信号，部分过热城市的政策可能会分阶段和不同批次收紧。

“目前看资产泡沫较大的领域，就是房地产了。地方上可能也会出台相应的措施进行落地，而落地的重点，可能会是像南京、合肥这样热点城市的房地产市场。”林波说。

研究人员告诉记者，从需求层面南京未来也很难继续支持房价如此快速的上涨。

据中指院的调研，今年南京楼市改善需求的增加幅度较大，但目前南京房地产市场中投资甚至投资需求也占了不小比例，改善需求的比例可能还不到三分之一。曹旭东认为，如果出台限贷，将砍掉很大一部分需求。

“今年南京购房者所用的杠杆率很高。如果进行投资去杠杆化，不排除房价出现一定波动。”曹旭东说。