严跃进：二线城市将继续上涨 增幅收窄符合市场预期

6月份全国房价涨势继续放缓，同时合肥等热点二线城市依旧领涨。7月18日，国家统计局发布数据显示，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个，分别比上月减少5个和1个。

从涨幅来看，据测算，6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别比上月收窄0.1和0.2个百分点。一线城市环比涨幅比上月略有扩大，二、三线城市环比涨幅持续收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，基于目前一线城市可售房源严重不足的事实，预计后续房价将继续上涨。但随着政策收紧效应的释放，三季度增幅或收窄。二线城市也有类似的逻辑，增幅较大。当然此前4月至5月二线城市房价上涨过快，所以目前增幅略有收窄也符合市场预期。

值得注意的是，合肥等热点二线城市房价依旧领跑涨幅前列。其中，合肥新建商品住宅价格环比上涨4.9%，涨幅最大。厦门和南京紧随其后，涨幅分别为4.7%和4%。但是，和5月份相比，这些城市的涨幅均有所放缓，合肥涨幅下降0.2个百分点，厦门下降0.8个百分点，南京下降0.1个百分点。

严跃进认为，近期几个月，合肥和厦门等几个城市房价都显得较“高调”。一线城市的房价偏高，部分投资投机资金开始撤出一线城市，进而进入二线城市，这使得此类二线城市的价格涨幅开始超越一线城市。但是目前包括合肥和厦门已出台购房收紧政策，后续其他一些房价上涨过快的二线城市或也会跟进。

“在当前楼市分化加剧的格局下，局部收紧很有必要，但宜慎重考虑力度与方式，因为全国市场去库存仍为下半年政策调控的主基调。”交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访强调，“否则可能因用力过猛或措施不当导致作为风向标的热点城市降温过快，影响总体市场预期，不利于去库存持续推进需要的量价向好环境，也加大了市场风险。”

公开数据也显示，目前商品房待售面积总量已出现连续4个月下降，较2月底的高点减少了2515万平方米，增长速度更是6年以来的最低水平。夏丹表示，在成交总量继续边际改善、各线城市逐级梯度复苏的环境下，化解库存正向着好的方向发展。