南京8幅限价地块 众多开发商争抢熔断流拍7幅

近日，长三角多个城市楼市成为全国焦点，南京土地出让，因众多开发商争抢熔断而流拍；浙江则打出“组合拳”，以帮助冷热不均的楼市去库存。此外，珠三角的厦门因成交量火爆而限贷。

上述种种现象预示着，当前房地产调控因城施策的方向已进一步凸显。不容忽视的是，市场火热背后更需要理性。针对近期房地产政策变化，《每日经济新闻》记者分别从南京、厦门等热门城市进行剖析。

作为南京土地熔断机制政策实施后，南京最大的一场土地竞拍赚足了眼球。7月8日下午，南京集中出让10幅地块，其中8幅为住宅地，均设定了最高限价。除了超过40家房企参与抢地之外，更奇葩的是，8幅限价地块，最终7幅因熔断终止出让。

由于开发商的不理性，和接连熔断地块的出现，现场主持人激动地说：“大家举牌慢一点，电脑反应跟不上，只要在南京，大家都有地拿。希望不要熔断，这样对大家都好，不要逼政府出政策。”

记者从参与竞拍的江苏本地开发商副总黄涛了解到，由于此次南京出让的大都是优质地块，开发商铆足了信心要拿地。业内人士认为，从主持人的话语，以及目前南京楼市现状来看，南京不排除跟随合肥、厦门的步伐，重启限贷政策甚至限购。

主持人连呼“举牌要理性”

在8幅限价地块中，只有一副地块成功出让，其位于江宁G22地块，最佳限价为37亿元，最终经过79轮竞拍，中南建设以35.1亿元成功竞得。

而位于江宁九龙湖板块的G23地块，由于地处双龙大道，可谓是此次土地拍卖含金量最高的地块，该地块最高限价18亿元，30家房企参与争抢。当主持人宣布开拍时，开发商齐刷刷地举牌。在地价接近最高限价18亿元时，现场主持人说：“大家都要理性，好好考虑怎么举牌，现在大家都把举牌放下，擦掉报价，重新思考。”

不过，主持人的苦口婆心，并没有换来开发商的理性。重新举牌后，仍然出现多家开发商同时举牌的局面，最终该地块由于超过限价被熔断，终止出让。

同样位于九龙湖板块的G24地块，吸引了28家房企的争抢，最终因超过限价被熔断，终止出让。G25地块，25家房企参与竞拍，最高限价为34亿元，同样因为超过限价被熔断，终止出让。G26地块，最高限价37亿元，21家房企争夺，也未能避免熔断，终止出让。