二线楼市高烧 标杆房企新增土地建面六成在二线

春夏之交，天干物燥。在一线楼市经历一轮上涨后，最近二线楼市也“燥”了起来，市场劲头赶超一线楼市。

二线楼市这场“高烧”背后，反映出怎样的供求关系和资金流动现状？而对于这些城市来讲，这轮热潮将延续多久？投资的涌入，是否会产生新的隐患？

合肥：一个提早入夏的城市

虽然立夏刚至，合肥楼市的高温似乎已经悄然而至。

4月28日，合肥13宗土地集中出让，推出的地块均遭“疯抢”，下辖的肥西县一宗地楼板价高达1万元/平方米。而据克而瑞研究的数据显示，目前合肥房价最高的政务区商品住宅售价才14000元/平方米。而在3月底，在合肥另一土地拍卖会上，滨湖区一宗地块以总价76.89亿元出让，刷新了合肥土地成交总价纪录。

在最近的一个月里，合肥土地市场的表现领跑全国。根据中国指数研究院统计，今年4月合肥土地出让金达70.7亿元，位列苏州、南京之后，在其重点监测的29个城市中排名第三位。而在今年一季度，合肥土地出让金138.18亿元，同比增幅高达603.56%，平均溢价率高达223.07%。

众多房企在合肥踊跃拿地，与合肥眼下红火的楼市密不可分。

据安徽省经济信息中心数据显示，一季度合肥市住宅市场量价齐涨，商品房和住宅销售面积分别增长33.2%和40.4%。3月，合肥新建住宅价格环比上涨4.6%，同比上涨11.2%，在全国70个大中城市中涨幅分别居第2、8位。二手住宅中，合肥环比、同比涨幅同样位居70个大中城市第1、4位，同比涨幅仅慢于深圳、北京和上海等一线城市。

据媒体报道，在刚过去的五一假期，合肥多个楼盘实现开盘售罄，客房比高达4：1。

宅、地成交火热的背后，实则无法逃离合肥市场供需紧张这张无形的大网。

克而瑞研究中心的数据显示，合肥整体可售商品住宅库存量在2015年屡创新低，到去年底，合肥全市商品住宅消化周期仅为2.6个月，为近5年来的最低值。

克而瑞研究中心杨科伟介绍，2012年之后，合肥市场基本处于供不应求的态势，长期卖方市场导致价格逐步走高。“整体来看，在土地端火热、销售端回暖之下，合肥已经跻身到二线热门城市前沿，与苏州、南京等城市成为房企争夺的对象。”

从南京、苏州到天津、石家庄，楼市“大轮动”

合肥楼市的表现，仅是国内二线城市楼市的一个缩影。在深沪等一线城市楼市出现回调的同时，部分二线城市楼市持续高烧。

据了解，在刚刚过去的4月，伴随着南京、苏州等二线城市因政策出台而使成交降温的情况，天津、石家庄、青岛等城市的成交量价则迅速跟上。

易居研究院监测的30个典型城市新建商品住宅成交数据显示，4月份，一、二、三线30个典型城市成交同比增幅曲线的走势不一。其中，二线城市同比增幅为88.3%，领先于一线城市和三线城市，表现出强劲走势。