一线城市房价上涨效应溢出 二线城市领涨全国（2）

而开发商一季度在二线城市拿地的热情高涨，也被认为是推高了当地房价的重要原因。今年一季度，中原地产研究部统计的标杆房企在二线城市拿地金额为636.47亿元，占总额的53.6%，首次过半，一线城市拿地金额明显减少。

苏州一季度大型土地拍卖2天成交251亿，创下13个地王的记录，也是当前二线城市的空前热度的一个缩影。

中信建投房地产小组研究指出，一季度二线城市土地市场有了很大起色，溢价率达53.07%，创下近三年来的新高。自去年以来土地市场分化剧烈，一线城市和二线核心城市成为众多开发商的必争之地，在当前一线城市政策调控的背景下，土地投资向二线价值洼地集中的趋势越来越明显。

“一线城市传导的效应越来越显著，我们跟踪的重点城市中二三线城市成交增速开始超越一线城市。”中信建投认为，进入2016年，城市之间分化越发明显，目前一线城市受制于调控政策的影响，量价出现修正情况，而三线城市则受制于人口持续流出、需求不足、库存压力较大等问题的掣肘，市场难以有明显改善，相对而言其更看好二线城市；二线的市场热度已在一线城市的传导作用下迅速升温，相对一线城市居民杠杆弹性更大，二线城市在二季度有望脱颖而出。

火热的地市、楼市成交导致热点城市库存大减，中原地产研究部数据显示，3月份，20个重点城市的库存消化周期较去年12月均有不同程度缩短，合肥、苏州、南京的消化周期仅在2至3个月，市场短期内严重供不应求，这种情况下，市场很容易被鼓动上涨，形成恶性循环。

调控将至？

一二线楼市的火爆，客观上带动了GDP的增长，楼市去库存似乎在显效。

国家统计局数据显示，今年第一季度GDP初步核算数据中，房地产业绝对额较去年同期增长9.1%，在第一分类涨幅中排在第一。

房地产投资增速开始触底反弹。一季度，全国房地产开发投资17677亿元，同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%)，增速比上年全年加快5.2个百分点，比1-2月份加快3.2个百分点。其中，住宅投资增长4.6%。

华龙证券研究员张连军认为，房地产去库存推动房地产价格的回暖，房地产投资增速触底反弹。从目前各项经济指标以及实体经济市场表现来看，去库存的时间有望超预期。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟则指出，3月份70大中城市绝大多数房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

整体来说，全国绝大部分省市仍在千方百计地出台政策激活市场以消化库存，这类省份占比超半。政策干预可以改变短期市场格局，中长期的楼市走向则依然取决于供求关系的基本面，而归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。