楼市回暖库存压力大 投机炒作暗藏风险

4月18日，国家统计局公布70个大中城市房价数据，70个大中城市的新建商品房价格，价格上涨的城市有62个，这也是2014年1月以来首次出现62个城市全面上涨的状况。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟解释，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

楼市的热度也如是表现在土地市场上，同日，国土部下属的中国土地勘测规划院发布全国105个城市一季度的地价数据，一季度，住宅地价环比上涨的城市超过7成，同比上涨的城市超8成。

谈及地价上涨的原因，中国土地勘测规划院地价所所长赵松解释，楼市去库存措施以及住房市场的“量价齐涨”对地价的上涨具有明显的助推作用。

另一方面，赵松称，货币政策宽松、社会融资规模和信贷扩张也为地价上涨提供了流动性。再加上经济开局各项基础设施完善以及全国供地减少等原因，都助推了一季度的地价上涨。

楼市热度转向三线城市

刘建伟介绍，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比综合平均涨幅均明显扩大，分别比上月扩大0.6和1.2个百分点。

这也是70城房价在2015年5月份止跌反弹后，连续11个月持续上涨，且3月份的增幅为近11个月的最大。

同比来看，也是2015年12月份首次出现同比正增长后，连续第4个月同比增长。

虽然楼市在3月呈现“由点及面”的大范围上涨，但一二线城市的上涨成绩尤为明显。

刘建伟称，尽管绝大多数城市房价环比都出现上涨，但城市间涨幅差异仍然较大，上涨过快的城市主要集中在一线城市和部分热点二线城市，其房价涨幅远高于其他城市，其余二、三线城市房价走势相对平稳。

其中，一线城市的房价增幅最大、市场最亢奋，从一线城市的3月房价的环比增幅来看，创下2011年以来的月度最高水平。