全国商品房销售激增 商品住宅库存规模连续下跌

国家统计局数据显示，截至2015年末，全国商品房待售面积总共有7亿平方米出头。“7亿”的库存，多吗？我们来看一些数据。截至今年2月，35个城市新建商品住宅库存规模，已出现连续5个月环比下跌、续7个月同比下跌。其中，南京、苏州、合肥等二线城市的去化周期不足4个月。

与此同时，易居研究院监测的30个重点城市数据显示，环比成交涨幅超100%的城市约20个，占所有监控城市的2/3。其中，杭州市场最火爆，成交环比增幅高达322.1%；天津其次，增幅为260.7%。

今年1-2月，全国商品房销售面积11235万平方米，同比增长28.2%，增速比去年全年提高了21.7个百分点。

这些数据都意味着，也许只用半年时间，全国商品房库存就可以被大幅消化。房地产市场或将从“供应过剩”，转向新一轮的“供不应求”。

即使像上海这种已经开始调控的城市，库存去化速度也不会被大幅降低。根据搜房数据显示，截止3月末，上海商品住宅剩余5.2万套，由于网签存在滞后性，实际在售纯住宅不足4万套，即便库存第一的浦东新区，实际库存量已经不足8000套。根据网上房地产数据显示，截止目前，全市商品住宅在售面积850万平方米，而按照月均150万平方米的去化速度，去化周期不足6个月。

昆山

今年2月，昆山日均去化量已达500套，库存已由之前的9万套，降到现在的7万套。

如今，除去商业，昆山的住宅库存其实不到4万套，不出3个月，昆山的住宅库存或将告急。而一些开发商已经打出了“别慌！还有房源！”的宣传标语。